Arról már írtam korábban ☜, hogy milyen költségek terhelnek téged mint eladót, amikor végre megvan a vevőd.

Ez a cikk viszont arról szól, hogy az első pillanattól az utolsóig mennyi pénzt kell kifizetned hirdetésekre, értékbecslőre és egyéb nyalánkságokra, mire végre betoppan a vevő…

Gyengébb idegzetűek ne olvassanak tovább!

Sok minden máshoz hasonlóan a lakáseladás is pénzkérdés. Csinálhatod úgy is, hogy egy ingyenes portálra felteszed, hogy eladó az ingatlan, meg csinálhatod úgy is, hogy az összes potenciális vevőnek megmutatod, hogy milyen klassz lakásod van. A képlet egyszerű: minél többet költesz az eladásra, annál hamarabb és annál jobb áron adhatod el a lakást. Vagyis minél többet költesz, annál többet keresel.
De mi az a minimum és maximum, amit mindenféleképpen rá kell áldoznod a lakás eladására?

A lakás értékesítésének költségei:

  • Tulajdoni lap: 1 000 Ft
  • Hirdetések: 20 000 Ft/hó.

    Ha ügyes vagy, és hozzám hasonlóan ☞ 3 hónapon belül eladod a lakást, akkor ez 60 000 forint, ha mondjuk fél évig hirdeted, akkor már 120 000 forint.

  • Energetikai tanúsítvány: 15-70 000 forint, attól függően, hogy milyen szakembert bízol meg a tanúsítvány elkészítésével.
  • Értékbecslés: 50-120 000 forint, szintén a szakember árfekvésétől függően.
  • Molinó: 10 000 forint. ☞ Itt már írtam arról, hogy a szokatlan hirdetési formák is sikeresek lehetnek olykor.
  • Szórólap: 20-25 000 forint

Oké, ez eddig 156 000 és 346 000 forint között mozog, és még csak a könnyen kiszámolható dolgoknál tartunk. Egyelőre még csak egy helyen hirdetsz, és a hirdetéseid maguktól születtek meg.

De azt már tudjuk, hogy az ingatlan értékesítése nem csak pénzt, hanem ☞ rengeteg időt is felemészt! ☜
Tegyük fel, hogy a munkahelyeden az órabéred 1 500 forint. Mennyi pénzt keresnél, ha valaki megfizetne téged az ingatlan eladásáért is? (Vigyázat, beugratós kérdés!)

  • Hirdetést írsz a lakáshoz, fényképeket készítesz, feltöltöd az ingatlanportálra, frissíted: ezzel elmegy legalább 8 órád, vagyis 8*1 500 = 12 000 forint.
  • Az érdeklődő telefonok, e-mailek megválaszolása: 6*1 500 = 9 000 forint.
  • A lakás bemutatása (előtte minden alkalommal kitakarítasz természetesen): 15*1 500 = 22 500 forint
  • Földhivatalba mászkálás, hogy elintézd a papírokat: 3*1 500 = 4 500 forint.
  • Nullás igazolások beszerzése: 8*1 500 = 12 000 forint.

60 000 forintnyi munkaórád ment eddig rá az ingatlan eladására, vagyis a fenti összeggel együtt eddig durván 2-400 000 forint között van a lakáseladásba fektetett pénzed.
Ha mindent jól csináltál elsőre.

Ám ha tapasztalat hiányában elkövettél néhány apró hibát – például ☞ rosszul mérted fel ingatlanod értékét, esetleg olyan hirdetést készítettél, ami egyetlen vevőjelöltet sem hozott, ha rossz döntéseket hoztál, és emiatt ☞ 10 évig hirdeted az ingatlanod…
…akkor ezek az összegek a többszörösükre növekedhetnek, mire sikerül végre eladni a lakásodat!

Durva, igaz?

Ennél sokkal olcsóbb és hatékonyabb, ha megbízol egy ingatlanost: így megspórolsz magadnak 60 000 forintnyi munkaórát, a hirdetésre fordított költségeket, a bakik árát, és még az is előfordulhat, hogy egy jó ingatlanközvetítő ☞ milliókat keres neked! ☜

Akkor most gondold át: megéri neked, hogy megbízz egy ingatlanközvetítőt?
Ha a válaszod igen, ☞ kattints ide ☜ , és hívj fel most!