Az ingatlanunk értékbecslése mindig igen nehéz feladat. Nem elég csak a négyzetmétert és a szobák számát alapul venni, hiszen számtalan tényező van, ami még befolyásolhatja az árat. Nem is gondolnánk, hogy mennyi apróság játszhat közre.
-
Van-e lift a lépcsőházban?
Ha arra a kérdésre kéne válaszolni, hogy melyik szint a legideálisabb egy társasház és panel esetében, valószínűleg az első, második és harmadik emeletre esne a választás. Ezek még könnyedén megközelíthetők gyalog is.
A többi emelet esetében viszont már felmerül kérdésként, hogy a lépcsőházban van-e lift. Hiszen ha nincs, az nagyban ronthatja a lakás értékelését. Az idősebb embereknek, de egy nagy bevásárlás után még a fiataloknak is nehéz lehet lépcsőn felmászni egészen a tizedikig.
-
Mekkora a belmagasság?
A belmagasság mérete legalább annyira fontos, mint a lakás alapterülete. Hiszen minél magasabbak a szobák, annál nehezebb felfűteni őket. A magas rezsi pedig sokat tud rontani a lakás értékén.
-
Milyen a lakás tájolása?
Bármilyen meglepő, de ha a lakás értékbecsléséről van szó, befolyásoló tényező lehet a lakás tájolása is. Egyáltalán nem mindegy, hogy déli vagy északi fekvésű az ingatlan. A belső udvarra néző ablakokat általában jobban preferálják a vevők, hiszen nem csak szebb a kilátás, de csendesebbek is, mint egy utcafrontos lakások.
-
Mennyire zöld a környék?
Ha értékbecslésről van szó, nem szabad megállni a bejárati ajtónál. A környék adottságai vagy épp hiányosságai is mind fontos szempont. A közelben található zöld övezetek és parkok mind növelik a lakás értékét. A kisállatos és kisgyermekes vevőket pedig könnyebb is velük becsalogatni.
-
Mi van a közelben?
A környék felmérésének szempontjából nem elhanyagolható tényező a közelben lévő létesítmények sem. A közeli szupermarketek, iskolák, gyógyszertárak, buszmegállók mind felpontozzák a lakásunkat.
-
Mennyire komfortos a lakás?
Nem szabad figyelmen kívül hagyni azt sem, hogy milyen komfortfokozatba esik a mi lakásunk Ebben a versenyben messzemenően az összkomfortos és komfortos lakások viszik a prímet. A fűtés esetében az egyedi fűtés szintén nagy pozitívum.
-
Van-e benne lehetőség?
A lakás értékét nem csak a jelenlegi állapota határozza meg, de az is, hogy mi mindent lehet belőle kihozni a jövőben. Lehet-e összenyitni bizonyos szobákat és ezzel tágítani a teret vagy épp ellenkezőleg, leválasztani szobákat egymástól? Lehet, hogy most még alakításra vár, de ha van benne potenciál, az egyértelműen csak javít az értéken.
-
Jár-e hozzá parkoló?
Budapesten belül nagyon drága a parkolás és a legtöbb panellakásnál külön kell garázst bérelni. Így, ha a mi lakásunkhoz eleve jár parkoló, az sokat tud dobni az áron.
Ha szeretnél minél pontosabb és reálisabb képet kapni az eladandó lakásod piaci értékéről, keress minket bátran!
