Összes bejegyzés

A lakás nem múzeum!

Az egyik legnagyobb tévhit, ami az emberekben él a lakáseladással kapcsolatban, hogy a sikeres és gyors értékesítés titka a minél több érdeklődő begyűjtése. Hiszen nagyo [...]

Ki fizeti az ingatlanközvetítőt?

Az eladó szerint a vevő, a vevő szerint a tulaj, ami nem túl szerencsés helyzet. Sokan ráadásul a lakás értékét is összefüggésbe hozzák a közvetítői díjjal, de el kell ár [...]

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást?

Van egy ingatlanod, amit szeretnél eladni, de a legtöbben csak riogatnak, hogy akkor bizony kösd fel a nadrágod, mert akár évekig is húzódhat, hiszen áll a piac? Nos, va [...]

  • Én a finom pizzát szeretem! És TE?

Én a finom pizzát szeretem és TE?

Egy ingatlanközvetítő blogon mit keres a pizza és az én ízlésem? Lássuk csak. Ez a párhuzam leginkább az ingatlanok tulajdonosainak lesz őrült tanulságos és hasznos. Ha [...]

Hogy nyírod ki a lakáseladásodat?

Az utóbbi időben napról napra belefutok a lakáseladók egyik legnagyobb hibájába. Rettenetesen bosszantó, hogy a tulajdonosok mintha maguknak, és lakásuknak is ellenségei [...]

Miért dönts ingatlanközvetítő mellett?

Kétségeid vannak az ingatlanközvetítő szakemberekkel kapcsolatban? Megkönnyítem a döntésed: olvasd el, miért érdemes egy ingatlanközvetítővel dolgozni! Kire is mondh [...]

Energetikai tanúsítvány A-tól Z-ig

Az energetikai tanúsítvány a lakáseladás egy fontos eleme. Ez az ingatlanod vizsgája, ami nélkül ingatlan adásvételi szerződés nem köthető! Olvasd el, amit érdemes tudno [...]

A szöveg, ami elad!!!

Hogyan készíts igazán ütős hirdetésszöveget? (checklista Az alábbi szövegírási check-listával olyan leírást adhatsz az ingatlanodról, amely kifejezetten a Te lakásodra i [...]

Ha a lakásod beszélni tudna…

Mi történik az ingatlannal, miután gondozásba veszem? Hogyan lesz „eladó”-ból „elkelt”? Annyit írtam már arról, hogyan kell eladni a lakást, hogy most inkább átadnám a s [...]

Lakásbemutatás – A-tól Z-ig

A lakásbemutatás olyan sarkalatos pontja az eladásnak, amelyen sok minden múlik, hiszen ekkor találkozol először az érdeklődővel, ilyenkor dől el, hogy beleszeret-e első [...]

Lakáseladás – az igazi türelemjáték

Ha próbáltad már egyedül eladni a lakásodat, akkor bizonyára te is rájöttél, hogy az egész egy valóságos türelemjáték. Hogy miért mondom ezt? Sokan csak úgy belevágnak a [...]

Hogyan legyen a te lakásod a befutó?

Ha árulod a lakásodat, bizonyára átböngészted már a konkurens hirdetéseket - azaz azokat az ingatlanokat, amelyek a tiédhez hasonló paraméterekkel kerültek piacra. Talán [...]

Legyenek elvárásaid!

Sokakban él az a sztereotípia, hogy az ingatlanos nem csinál semmit, de azt legalább drágán. Pont emiatt nem várnak el semmit a megbízás után, hanem beletörődnek, hogy a [...]

Mit tehet érted az ingatlanosod?

Sokszor volt már szó itt a blogon és a Facebook oldalon is az ingatlanosokkal szembeni sztereotípiákról. Természetesen mint a legtöbb sztereotípiának, ennek is van alapj [...]

Kinek mondok nemet?

Mindig büszkén hangoztatom, hogy munkám során elsődleges célom, hogy az ügyfeleim átlagon felül elégedettek legyenek. Ahhoz azonban, hogy ezt a célomat elérjem, nem váll [...]

Mire figyelj, ha fotózod a lakást?

Azt talán már nem kell magyaráznom, hogy miért fontos, hogy profi képekkel hirdesd a lakásodat. Az emberek mindig a képeket nézik meg legelőször, a hirdetés szövege pedi [...]

Mit tegyél, ha vidéki ingatlanod van?

Sokszor keresnek fel olyan eladók, akik vidéki ingatlanukon szeretnének továbbadni. Ezek a felkérések (is) nagyon megtisztelőek, jó tudni, hogy nem csak a fővárosban ism [...]

A mágikus mutatós mappa

Sokszor hivatkoztam már a mutatós mappára itt, a blogon, és Facebookon is. De pontosan mi is az, mire jó, mit tartalmaz és mitől is olyan mágikus? A mai bejegyzésben [...]

5 tipp, amitől olcsóbb lehet a költöztetés

Ha eladó a lakásod, előbb-utóbb számolnod kell a költöztetés fáradalmaival és költségeivel is. A költöztetők általában napidíjat vagy órabért kérnek a munkájukért, de bá [...]

Hogyan keres a vevő?

Azaz mik a sarkalatos pontjai egy vevő keresési rendszerének? Mire fog mindenképp figyelni, rákérdezni, szem előtt tartani? Összegyűjtöttem neked azokat a dolgokat, amel [...]

4 tipp tavaszi lakáseladáshoz

Tavasszal nemcsak a virágok nyílnak ki, meg a szerelemesek lobbannak lángra, hanem felpezsdül a lakáspiac is. A téli hideg után sokan ilyenkor vágnak bele az eladásba, d [...]

Egy válasz, amire igazán nem számítottak

Január elején keresett meg egy házaspár, hogy találkozzunk, és nézzem meg a lakásukat. Hozzávetőleg fél éve árulják már, de valamiért nem vette meg senki, pedig egy jó á [...]

Nem összeköltözni készültök!

Mindenki szeretné, ha a régi otthonát egy „jó ember” venné meg. Olyannak szeretnék átadni a kulcsokat, aki szimpatikus. Ez egy kedves elképzelés, de tényleg fontos lenne [...]

Locsolkodnak-e az érdeklődők?

A húsvétot sokan nem tartják „olyan nagy ünnepnek”, mint a karácsonyt. Szerintem ez csak a kevesebb pihenésnek tudható be, ezért mindenképp fontos beszélnünk róla. M [...]

Nem tartja magát a vevő az alkuhoz?

Egy kis lakást árultunk a XIII. kerületben, már 2 hónapja. Érkezett egy vevő, karácsony előtt. Készpénzt ígért, megegyeztünk, nyugodtan mentünk bele az ünnepekbe. Azután [...]

A lakáseladók 12 pontja

Március 15-én az 1848-as szabadságharcot ünnepeljük! Megihletett egy kicsit az emlékezés, főleg, mert nekem te vagy a hősöm! ? Jöjjön a Lakáseladók 12 pontja, azaz m [...]

Az ingatlanosnál van a vevő szemüvege

Na, de hogyan kerül hozzá? Ha valamit árulsz, akkor nagyon fontos, hogy a vevő oldaláról szemléld a dolgokat. Ha nem olyan a szakmád, ahol ez fontos, akkor ez lehet, [...]

Lakáseladás: családi akadályok?

Alakáseladás során előfordulhatnak buktatók. Ezeket az ember értelemszerűen kívülről várja, de sajnos előfordul, hogy valamelyik családtagunk akadályozza a folyamatokat. [...]

Kedvenc ingatlanos sztereotípiáim

Talán túlzás nélkül állítható, hogy az egyik leginkább sztereotipizált szakma az ingatlanos. Már maga a szó is nagyon sok értelemmel és jelentéssel van felruházva a közn [...]

Mit mondj el a vevőnek?

Erre a legszebb válasz az, hogy mindent, hiszen titkolózni nem éri meg. Viszont vannak dolgok, amikről nem szerencsés megfeledkezni. Összeírtam neked egy kis puskát, [...]

Mit NE mondj a vevőnek?

Mit szükséges elmondani a vevőnek? Mire lehet, és mire nem kíváncsi? Hol van a határ? Hadd segítsek! Mielőtt bárki megijedne: senkit sem szeretnék hazugságra bíztatn [...]

Így nyerd el a vevő bizalmát!

Többször is találkozhattál ezzel a kijelentéssel: fontos elnyerni a vevő bizalmát. Sok múlik, múlhat azon, hogyan tekint rád. Gondoltad volna, hogy akár egy eladást is m [...]

Beszélj a vevő nyelvén!

Hogyan kommunikáljunk az érdeklődőkkel? A lakásmutatás során egy csomó idegen emberrel kell majd beszélned. Telefonon és élőben is. Ha nem vagy ehhez hozzászokva, lehet, [...]

Tesztelnéd a piacot?

Sokan csinálják. Feladnak egy hirdetést, hogy „majd meglátjuk”. Ez lehet szerencsés végkimenetelű, nem kizárt, hogy valaki nagyon jól jár a végén. Hogyan teszteljük [...]

Bement volna a vevő, de nem volt ajtó

Elmesélek egy történetet a lakásról, amin nem volt ajtó. A vevők tovább sétáltak, ugyanis nem tudtak bemenni. Na persze elméletileg, valójában csak bezárták a hirdet [...]

Újévi fogadalmaim

Itt az új év, itt az ideje a fogadalmaknak is. Amikor ilyesmit csinálok, mindig igyekszem olyan célt kitűzni, amely elérhető és meg tudom tartani. Mindig tartom maga [...]

2016-os lakáspiaci trendek

Eldöntötted, hogy idén eladod a lakásod? Na, ugyan nem vagyok egy Nostradamus, de itt van néhány előrejelzés a piaccal kapcsolatban. Olvasd el, mire számíthatsz! A 2 [...]

Újévi fogadalom: lakáseladás

Itt van a pezsgő és a konfetti ideje. Na meg az új évi fogadalmaké! Neked mi lesz? Csak nem lakáseladás? Hadd segítsek! Úgy döntöttél, 2016 nálad a lakáseladás éve l [...]

Kire hallgass lakáseladáskor?

Jönnek az ünnepek, és az ilyenkor esedékes nagy családi összejövetelek. Nagy evések, nevetések, beszélgetések. A guba mellé pedig terítékre kerülnek a nagy kérdések is, [...]

2015 tanulságai

Lassan vége az évnek, jönnek az ünnepek. Ilyenkor mindig érdemes kicsit összeszegezni az eltelt évet, végigvenni, mit és miből tanultunk. Miket tapasztaltunk meg. Mik az [...]

Lakáseladás a karácsonyfa alatt

A karácsony mindig feszített az ajándékvásárlással, a takarítással, a díszítéssel és akkor a sütés-főzésről még nem is beszéltünk. Ezt még jól megbonyolítani egy lakásel [...]

Te vagy minden ingatlanos álma

Úgy bizony! És milyen is ez az álom? Neked elég csak tükörbe nézned, de a többieknek azért leírom, jó? Csak, hogy többen lehessenek olyanok, mint Te! ? Milyen is teh [...]

Add el a lakásod a Facebookon!

A legtöbb ember órákat lóg a Facebookon és más közösségi médiás felületeken. Az életünk egy igen komoly részét töltjük az internet előtt ülve. Miért ne használhatnánk ki [...]

TESZT: ki veszi meg a lakásod?

Sokat beszéltünk már a célcsoportról, arról, milyen sokban megkönnyíti neked a lakáseladást. Most én szeretném neked még inkább könnyebbé varázsolni a dolgot. Készít [...]

Hogyan NE mutass lakást?

A lakásmutatás művészet, és bár lehet, hogy nem sikerül annyira jól, de elkel a lakás. De ezt nem érdemes kockáztatni! Hogyan tudod teljességgel elrontani? FIGYELEM! [...]

S, lőn világosság!

Avagy  a fény szerepe a lakáseladáskor.  Írtam már nektek a ☞ szellőztetésről ☜, és a ☞ hőmérsékletről ☜ is, de igazán megér egy külön írást, miért és mikor érdemes odaf [...]

5 tipp az ártárgyaláshoz

Az ártárgyalás a lakáseladás egyik legmeghatározóbb és legizgalmasabb pontja. Sok áll vagy bukik azon, hogyan viselkedünk ebben a helyzetben, mi az, amit kihozunk belőle [...]

Mi alapján válassz vevőt?

Váó, sikeresen túl vagy az első lépéseken, és rád talált egy vagy akár több ideális, biztosnak tűnő vevő is? Akár egyedül van, akár többen vannak, természetes, ha mé [...]

Mit gondolnak rólunk az emberek?

A legutóbbi cikkünk, amiben szót adtunk egy ingatlannak, annyira népszerű volt, hogy úgy döntöttünk, a mai írásban is átadjuk a stafétát. Ma egy dühös ingatlantulajd [...]

9 tipp, hogy mire figyelj költözéskor

Sikerült eladni a lakást? Hurrá! ☞ Kifizettél minden kifizetendőt? ☜ Akkor nincs más hátra, mint kipakolni és elköltözni. Vigyázat, a költözés MINDIG stresszel jár! [...]

Hogyan adózz a lakás eladása után?

Vigyázat, komoly tartalom! Az adózás nem játék és mese, a jogszabályokon néha nehéz kiigazodni. Ebben a cikkben összeírtuk az ötéves szabályt, az értéknövelő beruház [...]

Mennyit ér egy kézfogás?

Hallottad már a „gentleman’s agreement” kifejezést? Az angolok nagyon találóan így hívják azt, amikor két úriember megállapodik, kezet fog egy üzlet kapcsán. Vajon e [...]

Hogyan köss kizárólagos szerződést?

Az ingatlanossal kötött kizárólagos szerződés olyan a lakástulajdonosok szemében, mint a szőrös mumus, amit meg is tudok érteni: komoly elkötelezettséget kíván mindkét r [...]

A befektető mítoszról

A nagyon felkészült és tudatos tulajdonosokat is le lehet nyűgözni. Ugyanis a nagyon felkészült és tudatos tulajdonosok sincsenek tisztában, pontosan mit is jelent a „Va [...]

Megéri-e viccesnek lenni?

Emlékszel még a József Attila lakótelep anti-vámpír lakására? Vagy a táti tigrisneveldére? A magyar ingatlanpiac talán két legsikeresebb hirdetése volt, tízezrek osztott [...]

5+1 ok, amiért MOST add el az ingatlanod!

Már régóta gondolkodsz rajta, hogy talán… egyszer… lehet, hogy… De előbb az ingatlanpiac volt rossz. Aztán az anyagi helyzet. Aztán a világgazdaság. A politika. A csilla [...]

Ki fogja megvenni a lakásod?

Már nemegyszer említettük a „célcsoport” fogalmát, ezt a reklámozásban, marketingben használt fogalmat. Ma ismerkedjünk meg vele közelebbről, beszélgessünk arról, ho [...]

Az ingatlanközvetítő is ember…

…és néha könnyek szöknek a szemébe. Persze csak titokban, egy profi szakember nem pityergi el magát. ☺ Emlékszel még a ☞ legmeghatóbb lakáseladás ☜ történetére 2014-ből? [...]

Tényleg drága az ingatlanközvetítő?

Amikor megbízol egy ingatlanost, és kiszámolod, hogy mennyi lesz a jutaléka, az első pillanatban könnyen sokkot kaphatsz. A másodikban fontolóra veszed, hogy magad is fe [...]

Így „neveld” az ingatlanközvetítődt!

Szeretnéd, hogy az ingatlanosod őszinte és korrekt lenne veled? Szeretnéd, ha mindent megtenne a lakásod eladásáért? A jó ingatlanközvetítő alapvetően, magától eredendőe [...]

Ingatlanos trükk, aminek sose dőlj be!

A legtöbb ember még mindig bizalmatlan az ingatlanosokkal szemben és sajnos sokaknak meg is van rá az okuk. Nagyon sok kontár munkálkodik ezen a területen (is), akik bef [...]

Rekordot döntöttünk!

Emlékszel még a tavaly év végi „leg-leg-leg” sorozatunkra? Írtunk a ☞ legfiatalabbról ☜ , a ☞ leggyorsabbról ☜ , a ☞ legmeghatóbbról ☜ … Nos, idén új rekordot döntöt [...]

Mennyibe kerül eladni egy lakást?

☞ Arról már írtam korábban ☜, hogy milyen költségek terhelnek téged mint eladót, amikor végre megvan a vevőd. Ez a cikk viszont arról szól, hogy az első pillanattól [...]

Hogyan NE hirdesd a lakásod 10 évig?

Ingatlanközvetítőként nagyon sok emberrel beszélgetek, és tapasztalt szakmabeliként néha azt hiszem, hogy engem már nem lehet meglepni. Ám a napokban feltűnt Éva, aki úg [...]

Boldog születésnapot!

Boldog születésnapot nekünk! Eltelt egy év az Ingatlan-tanácsadó életében, és az első születésnap alkalmából visszanéztünk, számoltunk, osztottunk, szoroztunk és egy cso [...]

Hogyan adjam el örökölt ingatlanomat?

Érzelmileg és fizikailag is megterhelő, amikor egy szerettünk eltávozik. Legtöbbször még arra sincs időnk, hogy felfogjuk a történteket, máris kezdődnek a fárasztó ügyin [...]

A birtokba adás művészete

Mi az a birtokba adás? Amikor megkapom a lakásom teljes vételárát és átadom a kulcsokat az új lakónak – gondolják sokan. A helyzet ennél egy picit bonyolultabb, de s [...]

Mennyibe kerül, ha eladtad a lakásod?

Sikerült eladni az ingatlant… Hurrá, pénz áll a házhoz! Ám mielőtt elkezdenéd boldogan számolni a milliókat, nem árt, ha felkészülsz arra, hogy ennek a pénznek egy jelen [...]

5 + sok tipp, hogyan hirdesd a hirdetésed

Elhatároztad, hogy eladod a lakásod? Szuper képeket készítettél, csábító szöveget és pontos alaprajzot tettél mellé, feltöltötted minden ingatlanportálra, és mégis hiába [...]

Ne félj, nem harap a jogszabály!

Osztatlan közös tulajdon, jelzálogjog, közös felelősség, elővásárlási jog – csupa olyan jogi kifejezés, amitől a lakáskeresők legszívesebben sikítva elszaladnának (pedig [...]

TESZT: te milyen hirdetésnézegető vagy?

Van kedved játszani? Tegyük fel, hogy házat keresel! Amikor az ingatlanportál kilistázza a paramétereknek megfelelő ingatlanokat, azonnal megakad a szemed az egyiken. [...]

  • Te hány lakást tudsz megenni éhgyomorra?

Te hány lakást tudsz megenni éhgyomorra?

Hány zsemlét tudnál megenni éhgyomorra? És nem éhgyomorra mennyi a fogyasztásod? És mi köze a zsemléknek az ingatlan adás-vételhez? Olvass tovább, és kiderül! ? [...]

  • Miért nem lettem pék?

Miért nem lettem pék?

 „Ingatlanosok? Azok semmit nem csinálnak. Amit a pék csinál, az produktum! De az ingatlanos csak a pénzemet viszi a semmire…” – fakadt ki egy idősebb úr egyszer a t [...]

  • Napi retro: az ingatlanosok 12 pontja

Napi retro: az ingatlanosok 12 pontja

„Én, Rák Edit, az ingatlanközvetítő szakma képviselője az internet közönségének színe előtt fogadom, hogy minden körülmények között hűséggel szolgálom a lakástulajdonoso [...]

  • Hogyan készíts alaprajzot?

Hogyan készíts alaprajzot?

Egyáltalán fontos-e az alaprajz? Milyen legyen egy alaprajz? Elég kézzel megrajzolni, vagy valamilyen bonyolult szoftvert kell kitanulnod hozzá? Mit kell rajta jelöl [...]

  • Miért tabu az Jófogás és az Ingatlan.com?

Miért tabu az Jófogás és az Ingatlan.com?

„Értékesítse a lakásom, de a Jófogáson és az Ingatlan.com-on ne hirdesse meg, mert ott én fogom, jó?” – kérik néha a lakástulajdonosok. Mit mondhatnék erre? Ha ártan [...]

  • Mese az ingatlan-maffiáról

Mese az ingatlan-maffiáról

„Össze van fonódva az összes ingatlanos! Mind együtt dolgoznak! Olyan, mint egy keselyűbanda!” – mondta nekem egyszer a telefonban egy keserű lakástulajdonos.  Tudod [...]

  • Miért NE csald meg az ingatlanosodat SOHA?

Miért NE csald meg az ingatlanosodat SOHA?

Ahogy a magánéletben, úgy az ingatlan adás-vétel során is komoly ára lehet a hűtlenségnek. A közelmúltban megismerkedtem egy eladóval, aki több ingatlanközvetítővel  [...]

  • Ez a panel már nem az a panel!

Ez a panel már nem az a panel!

Kevés ingatlannak van olyan híre, mint a panellakásoknak… Pedig az utóbbi években egyre nagyobb a kereslet a panellakások iránt, sőt, az áruk is folyamatosan kúszik felf [...]

  • Te is félsz tőlem?

Te is félsz tőlem?

Ahogy a tavalyi jegyzeteimet rendezgettem, rátaláltam valamire, ami (megint) sokkolt: nagyszabású felmérésünkben többen is azt vallották, hogy ők igazából félnek az inga [...]

  • A lakás ideális hőmérséklete

A lakás ideális hőmérséklete

Fogadjunk, hogy erre nem gondolnál a lakás bemutatásánál! Azt már tudjuk, hogy rendnek kell lennie, amikor a vevőjelölt megnézi a lakásodat, az is fontos, hogy ☞ fel [...]

Te mit hagysz hátra magad után?

Mit kell elvinni és mit kell a lakásban hagyni a kiköltözéskor? Kié a modern tűzhely, a méregdrága, egyedi design fürdőkád, kit illet a konyhabútor? Az ingatlan elad [...]

Boldog új évet kívánok mindenkinek!

Ha már elmúlt a szilveszteri mámor, elfogytak az utolsó bejglimaradékok is a karácsonyi tálról, akkor ideje visszarázódni a normál kerékvágásba. Azaz mégsem egészen… [...]

  • Boldog új évet kívánok mindenkinek!

Boldog új évet kívánok mindenkinek!

Boldog új évet kívánok mindenkinek! Ha már elmúlt a szilveszteri mámor, elfogytak az utolsó bejglimaradékok is a karácsonyi tálról, akkor ideje visszarázódni a normál ke [...]

  • 2014 legjei: a legfiatalabb eladó

2014 legjei: a legfiatalabb eladó

Hány éves a legfiatalabb ügyfelem? Olykor még a sokat látott ingatlanost is érhetnek meglepetések; ez történt akkor is, amikor 2014-ben felbukkant az eddigi legfiatalabb [...]

  • 2014 legjei: a legcikibb pillanat

2014 legjei: a legcikibb pillanat

Folytatom 2014 legjei sorozatomat, kis történetfalatkákat adagolva neked a karácsonyról megmaradt sütihegyek mellé. ☺ A mai sztoriban akasztják a hóhért; elárulom, h [...]

A legmeghatóbb karácsonyi ajándék

Közeledik a szeretet ünnepe, még egy utolsó vásárlási-takarítási-főzési hajrá, aztán 24-én este minden elcsendesedik és a hajtás helyét átveszi lassan a meghittség. [...]

  • 2015-ös lakáspiaci trendek

2015-ös lakáspiaci trendek

Úgy döntöttél, hogy eladod a lakásodat az új esztendőben? Vagy már tavaly elkezdted hirdetni, de még nem került elő az álomvevő? Mik az esélyeid 2015-ben? Mire kell [...]

7 ingatlanos egy csárdában – folytatás!

Szeptemberben (alig több mint egy hónapja!) panaszkodtam a ☞ facebookon ☜, hogy egy tulajdonos 7 ingatlanossal beszélt meg randevút – egyszerre. 6 közvetítővel írt a [...]

  • Olcsó hirdetésnek híg a hozama?

Olcsó hirdetésnek híg a hozama?

Tegyük fel, hogy nyertél a lottón! Rengeteg pénzed van, bármelyik ingatlant megveheted, ami csak megtetszik. Épp a neten böngészgetsz, amikor szembe jön két hirdetés [...]

  • Az ingatlanos egy napja

Az ingatlanos egy napja

Az amerikai filmekben – és a köztudatban – az ingatlanos szakma a világ egyik legkönnyebb, legkényelmesebb hivatása. Nem kell mást tenni, mint megmutatni a lakást né [...]

Mikor van vége a lakáseladásnak?

Szerződés aláírva, és már pezsgőt is bontottál, hogy barátaiddal megünnepeld a sikeres lakáseladásod? Csak óvatosan! Az írásbeli megállapodással még nem ért véget a [...]

Tuti vevő-e a tuti vevő?

„Hú, ez nagyon tetszik!” „Érdekel a lakás.” „Nahát, pont ilyet képzeltem el!” Melyik eladó ne dörzsölné a tenyerét örömében, ha ezt hallaná?! Elvégre elkel a lakása! [...]

Miért fizeted az ingatlanost?

Amikor árajánlatot kérsz egy ingatlanostól, vagy utánaszámolsz a százalékoknak, könnyen lehet, hogy a szívedhez kapsz; ennyi pénzt kiadni csak azért, hogy valaki eladja [...]

Így ne akarj lakást eladni!

A lakáseladásról bizony nem elég mindenfélét elolvasni, sok mindent kell tenned is érte. Ha megvan az elhatározás, akkor teljes erőbedobással kell koncentrálnod arra [...]

A szomszéd ára mindig zöldebb?

Egy ☞ korábbi bejegyzésben ☜ már meséltem egy kicsit az árazási stratégiáról, pontosabban, hogy mi minden befolyásolja az ingatlan árát. Valamint arról, hogy miért n [...]

Mi befolyásolja az ingatlan árát?

Az ingatlanunk értékbecslése mindig igen nehéz feladat. Nem elég csak a négyzetmétert és a szobák számát alapul venni, hiszen számtalan tényező van, ami még befolyásolha [...]

Ki fizeti az ingatlanközvetítőt?

Az eladó szerint a vevő, a vevő szerint a tulaj, ami nem túl szerencsés helyzet. Sokan ráadásul a lakás értékét is összefüggésbe hozzák a közvetítői díjjal, de el kell ár [...]

Miért dönts ingatlanközvetítő mellett?

Kétségeid vannak az ingatlanközvetítő szakemberekkel kapcsolatban? Megkönnyítem a döntésed: olvasd el, miért érdemes egy ingatlanközvetítővel dolgozni! Kire is mondh [...]

Energetikai tanúsítvány A-tól Z-ig

Az energetikai tanúsítvány a lakáseladás egy fontos eleme. Ez az ingatlanod vizsgája, ami nélkül ingatlan adásvételi szerződés nem köthető! Olvasd el, amit érdemes tudno [...]

Hogyan adózz a lakás eladása után?

Vigyázat, komoly tartalom! Az adózás nem játék és mese, a jogszabályokon néha nehéz kiigazodni. Ebben a cikkben összeírtuk az ötéves szabályt, az értéknövelő beruház [...]

A birtokba adás művészete

Mi az a birtokba adás? Amikor megkapom a lakásom teljes vételárát és átadom a kulcsokat az új lakónak – gondolják sokan. A helyzet ennél egy picit bonyolultabb, de s [...]

Ne félj, nem harap a jogszabály!

Osztatlan közös tulajdon, jelzálogjog, közös felelősség, elővásárlási jog – csupa olyan jogi kifejezés, amitől a lakáskeresők legszívesebben sikítva elszaladnának (pedig [...]

Te mit hagysz hátra magad után?

Mit kell elvinni és mit kell a lakásban hagyni a kiköltözéskor? Kié a modern tűzhely, a méregdrága, egyedi design fürdőkád, kit illet a konyhabútor? Az ingatlan elad [...]

A lakás nem múzeum!

Az egyik legnagyobb tévhit, ami az emberekben él a lakáseladással kapcsolatban, hogy a sikeres és gyors értékesítés titka a minél több érdeklődő begyűjtése. Hiszen nagyo [...]

Miért dönts ingatlanközvetítő mellett?

Kétségeid vannak az ingatlanközvetítő szakemberekkel kapcsolatban? Megkönnyítem a döntésed: olvasd el, miért érdemes egy ingatlanközvetítővel dolgozni! Kire is mondh [...]

Egy válasz, amire igazán nem számítottak

Január elején keresett meg egy házaspár, hogy találkozzunk, és nézzem meg a lakásukat. Hozzávetőleg fél éve árulják már, de valamiért nem vette meg senki, pedig egy jó á [...]

Nem tartja magát a vevő az alkuhoz?

Egy kis lakást árultunk a XIII. kerületben, már 2 hónapja. Érkezett egy vevő, karácsony előtt. Készpénzt ígért, megegyeztünk, nyugodtan mentünk bele az ünnepekbe. Azután [...]

Mennyit ér egy kézfogás?

Hallottad már a „gentleman’s agreement” kifejezést? Az angolok nagyon találóan így hívják azt, amikor két úriember megállapodik, kezet fog egy üzlet kapcsán. Vajon e [...]

Az ingatlanközvetítő is ember…

…és néha könnyek szöknek a szemébe. Persze csak titokban, egy profi szakember nem pityergi el magát. ☺ Emlékszel még a ☞ legmeghatóbb lakáseladás ☜ történetére 2014-ből? [...]

Ingatlanos trükk, aminek sose dőlj be!

A legtöbb ember még mindig bizalmatlan az ingatlanosokkal szemben és sajnos sokaknak meg is van rá az okuk. Nagyon sok kontár munkálkodik ezen a területen (is), akik bef [...]

Boldog születésnapot!

Boldog születésnapot nekünk! Eltelt egy év az Ingatlan-tanácsadó életében, és az első születésnap alkalmából visszanéztünk, számoltunk, osztottunk, szoroztunk és egy cso [...]

  • Miért NE csald meg az ingatlanosodat SOHA?

Miért NE csald meg az ingatlanosodat SOHA?

Ahogy a magánéletben, úgy az ingatlan adás-vétel során is komoly ára lehet a hűtlenségnek. A közelmúltban megismerkedtem egy eladóval, aki több ingatlanközvetítővel  [...]

  • Te is félsz tőlem?

Te is félsz tőlem?

Ahogy a tavalyi jegyzeteimet rendezgettem, rátaláltam valamire, ami (megint) sokkolt: nagyszabású felmérésünkben többen is azt vallották, hogy ők igazából félnek az inga [...]

Te mit hagysz hátra magad után?

Mit kell elvinni és mit kell a lakásban hagyni a kiköltözéskor? Kié a modern tűzhely, a méregdrága, egyedi design fürdőkád, kit illet a konyhabútor? Az ingatlan elad [...]

  • 2014 legjei: a legfiatalabb eladó

2014 legjei: a legfiatalabb eladó

Hány éves a legfiatalabb ügyfelem? Olykor még a sokat látott ingatlanost is érhetnek meglepetések; ez történt akkor is, amikor 2014-ben felbukkant az eddigi legfiatalabb [...]

  • 2014 legjei: a legcikibb pillanat

2014 legjei: a legcikibb pillanat

Folytatom 2014 legjei sorozatomat, kis történetfalatkákat adagolva neked a karácsonyról megmaradt sütihegyek mellé. ☺ A mai sztoriban akasztják a hóhért; elárulom, h [...]

A legmeghatóbb karácsonyi ajándék

Közeledik a szeretet ünnepe, még egy utolsó vásárlási-takarítási-főzési hajrá, aztán 24-én este minden elcsendesedik és a hajtás helyét átveszi lassan a meghittség. [...]

7 ingatlanos egy csárdában – folytatás!

Szeptemberben (alig több mint egy hónapja!) panaszkodtam a ☞ facebookon ☜, hogy egy tulajdonos 7 ingatlanossal beszélt meg randevút – egyszerre. 6 közvetítővel írt a [...]

Mikor van vége a lakáseladásnak?

Szerződés aláírva, és már pezsgőt is bontottál, hogy barátaiddal megünnepeld a sikeres lakáseladásod? Csak óvatosan! Az írásbeli megállapodással még nem ért véget a [...]

Tuti vevő-e a tuti vevő?

„Hú, ez nagyon tetszik!” „Érdekel a lakás.” „Nahát, pont ilyet képzeltem el!” Melyik eladó ne dörzsölné a tenyerét örömében, ha ezt hallaná?! Elvégre elkel a lakása! [...]

Miért fizeted az ingatlanost?

Amikor árajánlatot kérsz egy ingatlanostól, vagy utánaszámolsz a százalékoknak, könnyen lehet, hogy a szívedhez kapsz; ennyi pénzt kiadni csak azért, hogy valaki eladja [...]

Így ne akarj lakást eladni!

A lakáseladásról bizony nem elég mindenfélét elolvasni, sok mindent kell tenned is érte. Ha megvan az elhatározás, akkor teljes erőbedobással kell koncentrálnod arra [...]

A szomszéd ára mindig zöldebb?

Egy ☞ korábbi bejegyzésben ☜ már meséltem egy kicsit az árazási stratégiáról, pontosabban, hogy mi minden befolyásolja az ingatlan árát. Valamint arról, hogy miért n [...]

Mi befolyásolja az ingatlan árát?

Az ingatlanunk értékbecslése mindig igen nehéz feladat. Nem elég csak a négyzetmétert és a szobák számát alapul venni, hiszen számtalan tényező van, ami még befolyásolha [...]

5 tipp az ártárgyaláshoz

Az ártárgyalás a lakáseladás egyik legmeghatározóbb és legizgalmasabb pontja. Sok áll vagy bukik azon, hogyan viselkedünk ebben a helyzetben, mi az, amit kihozunk belőle [...]

Hogyan adózz a lakás eladása után?

Vigyázat, komoly tartalom! Az adózás nem játék és mese, a jogszabályokon néha nehéz kiigazodni. Ebben a cikkben összeírtuk az ötéves szabályt, az értéknövelő beruház [...]

Mennyibe kerül eladni egy lakást?

☞ Arról már írtam korábban ☜, hogy milyen költségek terhelnek téged mint eladót, amikor végre megvan a vevőd. Ez a cikk viszont arról szól, hogy az első pillanattól [...]

Mennyibe kerül, ha eladtad a lakásod?

Sikerült eladni az ingatlant… Hurrá, pénz áll a házhoz! Ám mielőtt elkezdenéd boldogan számolni a milliókat, nem árt, ha felkészülsz arra, hogy ennek a pénznek egy jelen [...]