Összes bejegyzés

Miért fontos, hogy legyen külön stratégiád az áralkura?

Már nem egyszer említettem, hogy az első és legfontosabb lépés, amivel indítani kell a lakáseladásunkat, az a terv elkészítése. De ez nem merül ki annyiban, hogy írunk e [...]

Mit kell tartalmaznia az adásvételi szerződésnek?

Valószínűleg nem árulok el nagy titkot, ha azt mondom: az adásvételi szerződést minden esetben írásban kell megkötni. De vajon azzal hány ember van tisztában, hogy ennek [...]

  • Az ingatlanközvetítő drága! (És semmit nem csinál)

Eladni bárki képes, minek ide ingatlanközvetítő?

Több mint 100 eladót kérdeztünk meg, hogyan próbálják meg értékesíteni ingatlanjaikat, milyen eszközöket, módszereket használnak és mi a véleményük az ingatlanközvetítői [...]

A lakás nem múzeum!

Az egyik legnagyobb tévhit, ami az emberekben él a lakáseladással kapcsolatban, hogy a sikeres és gyors értékesítés titka a minél több érdeklődő begyűjtése. Hiszen nagyo [...]

Az ingatlanközvetítő – választás 10 parancsolata

Szóval eldöntötted, hogy ingatlanközvetítő segítségével adod el az ingatlanodat, és rengeteg időt és fejfájást megspórolsz... biztonságban leszel... a jogi háttér rendez [...]

Hogyan NE becsüld fel az ingatlanod értékét?

Számtalan akadállyal találja szemben magát az ember, ha arra a végső elhatározásra jut, hogy eladja a lakását. Már eleve a költözés gondolata, új otthon keresése és az é [...]

Milyen papírokra van szükség lakáseladáskor?

Nem is gondolnánk, hogy mennyi mindenen múlik az ingatlanunk értékesítésének sikeressége. Ehhez pedig nem elegendőek csupán csak a lakásunkról készített szép képek, a jó [...]

7 titok, hogy a lakáshirdetés ellenállhatatlan vevőmágnes legyen

Alakások eladásának egyik legfontosabb eszköze a hirdetés maga. Mivel a lehetséges vásárlók ezzel találkoznak először, marketingesnek, értékesítőnek és bizony jó írónak [...]

Ki fizeti az ingatlanközvetítőt?

Az eladó szerint a vevő, a vevő szerint a tulaj, ami nem túl szerencsés helyzet. Sokan ráadásul a lakás értékét is összefüggésbe hozzák a közvetítői díjjal, de el kell ár [...]

Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást?

Van egy ingatlanod, amit szeretnél eladni, de a legtöbben csak riogatnak, hogy akkor bizony kösd fel a nadrágod, mert akár évekig is húzódhat, hiszen áll a piac? Nos, va [...]

Mennyi az ingatlanközvetítő jutaléka? Mit tartalmaz a jutalék?

Az ingatlanosokkal szembeni előítéletekről már írtam. Valószínűleg ez és az, hogy alapvetően nagy összegekről beszélünk, indokolja azt, hogy legelőször szinte mindig a “ [...]

  • Én a finom pizzát szeretem! És TE?

Én a finom pizzát szeretem és TE?

Egy ingatlanközvetítő blogon mit keres a pizza és az én ízlésem? Lássuk csak. Ez a párhuzam leginkább az ingatlanok tulajdonosainak lesz őrült tanulságos és hasznos. Ha [...]

  • A Tiéd szebb, jobb, okosabb, mint a szomszédé, igaz?

A Tiéd szebb, jobb, okosabb, mint a szomszédé, igaz?

Az elmúlt 2 hétben döbbenetes mennyiségű megkeresés érkezett lakástulajdonosoktól, hogy segítsek, mert valamiért nem megy el a meghirdetett lakásuk, pedig ők tényleg el s [...]

Hogy nyírod ki a lakáseladásodat?

Az utóbbi időben napról napra belefutok a lakáseladók egyik legnagyobb hibájába. Rettenetesen bosszantó, hogy a tulajdonosok mintha maguknak, és lakásuknak is ellenségei [...]

Miért dönts ingatlanközvetítő mellett?

Kétségeid vannak az ingatlanközvetítő szakemberekkel kapcsolatban? Megkönnyítem a döntésed: olvasd el, miért érdemes egy ingatlanközvetítővel dolgozni! Kire is mondh [...]

Energetikai tanúsítvány A-tól Z-ig

Az energetikai tanúsítvány a lakáseladás egy fontos eleme. Ez az ingatlanod vizsgája, ami nélkül ingatlan adásvételi szerződés nem köthető! Olvasd el, amit érdemes tudno [...]

A szöveg, ami elad!!!

Hogyan készíts igazán ütős hirdetésszöveget? (checklista Az alábbi szövegírási check-listával olyan leírást adhatsz az ingatlanodról, amely kifejezetten a Te lakásodra i [...]

Az igazi öngyilkosság! – Az irreális ár!

Árazási szarvashibák, amelyekkel a legjobb ingatlant is eladhatatlanná teheted A 4 legnagyobb árképzési szarvashiba, amiket ha elkövetsz, akár hosszú évekre alááshatja a [...]

Ha a lakásod beszélni tudna…

Mi történik az ingatlannal, miután gondozásba veszem? Hogyan lesz „eladó”-ból „elkelt”? Annyit írtam már arról, hogyan kell eladni a lakást, hogy most inkább átadnám a s [...]

Top 7+1 hirdetési eszköz – és hogyan használd őket a sikeres eladáshoz!

Miért vegyem meg a te lakásod? Szeretnéd, ha minden potenciális Vevőhöz eljutna, hogy a te lakásod / házad eladó? Az alábbiakban megismerheted azt a TOP 7+1 hirdetési es [...]

Helga rossz döntése miatt akár utcára is kerülhet! Vagy van kiút?

Hogyan kell egy ingatlan adásvételi szerződést jól megkötni? Sokan a szerződésnél már hátradőlnek, és azt gondolják, hogy minden a legnagyobb rendben. Az ár megfelelő, a [...]

Szeretnéd az ingatlanodat biztonságban tudni?

Miért van rossz hírük az ingatlanközvetítőknek? Míg egyesek csak negatív jelzőkkel illetik az ingatlanközvetítőt, addig mások el sem tudják képzelni azt, hogy nélküle ad [...]

Lakásbemutatás – A-tól Z-ig

A lakásbemutatás olyan sarkalatos pontja az eladásnak, amelyen sok minden múlik, hiszen ekkor találkozol először az érdeklődővel, ilyenkor dől el, hogy beleszeret-e első [...]

Lakáseladás – az igazi türelemjáték

Ha próbáltad már egyedül eladni a lakásodat, akkor bizonyára te is rájöttél, hogy az egész egy valóságos türelemjáték. Hogy miért mondom ezt? Sokan csak úgy belevágnak a [...]

Hogyan legyen a te lakásod a befutó?

Ha árulod a lakásodat, bizonyára átböngészted már a konkurens hirdetéseket - azaz azokat az ingatlanokat, amelyek a tiédhez hasonló paraméterekkel kerültek piacra. Talán [...]

Legyenek elvárásaid!

Sokakban él az a sztereotípia, hogy az ingatlanos nem csinál semmit, de azt legalább drágán. Pont emiatt nem várnak el semmit a megbízás után, hanem beletörődnek, hogy a [...]

Fotózz, rajzolj, írj – ilyen a vevőcsalogató lakáshirdetés!

Ha olvasod a blogot, akkor bizonyára van már némi fogalmad a hirdetés egyes elemeinek szakszerű összeállításáról. Mégis fontosnak tartom azonban, hogy összefoglaljam [...]

Mit tehet érted az ingatlanosod?

Sokszor volt már szó itt a blogon és a Facebook oldalon is az ingatlanosokkal szembeni sztereotípiákról. Természetesen mint a legtöbb sztereotípiának, ennek is van alapj [...]

Kinek mondok nemet?

Mindig büszkén hangoztatom, hogy munkám során elsődleges célom, hogy az ügyfeleim átlagon felül elégedettek legyenek. Ahhoz azonban, hogy ezt a célomat elérjem, nem váll [...]

Mire figyelj, ha fotózod a lakást?

Azt talán már nem kell magyaráznom, hogy miért fontos, hogy profi képekkel hirdesd a lakásodat. Az emberek mindig a képeket nézik meg legelőször, a hirdetés szövege pedi [...]

Mit tegyél, ha vidéki ingatlanod van?

Sokszor keresnek fel olyan eladók, akik vidéki ingatlanukon szeretnének továbbadni. Ezek a felkérések (is) nagyon megtisztelőek, jó tudni, hogy nem csak a fővárosban ism [...]

4+1 dolog, amit még ma megtehetsz eladó lakásodért

MA? De hisz már késő van, egész nap dolgoztam, ne kelljen már még ezzel is foglalkoznom! Van egy rossz hírem: Sajnos kell. Ha eladó a lakásod, biztos nem ismeretlen szám [...]

A mágikus mutatós mappa

Sokszor hivatkoztam már a mutatós mappára itt, a blogon, és Facebookon is. De pontosan mi is az, mire jó, mit tartalmaz és mitől is olyan mágikus? A mai bejegyzésben [...]

Kulcsos lakás, sürgős eladás: ügyfélinterjú

A mai interjúban Juditot, egy régebbi ügyfelemet kérdeztem lakáseladásról, ingatlan tanácsadóról, közös munkánkról. A velünk megosztott tapasztalatai remélhetőleg ne [...]

5 tipp, amitől olcsóbb lehet a költöztetés

Ha eladó a lakásod, előbb-utóbb számolnod kell a költöztetés fáradalmaival és költségeivel is. A költöztetők általában napidíjat vagy órabért kérnek a munkájukért, de bá [...]

Hogyan keres a vevő?

Azaz mik a sarkalatos pontjai egy vevő keresési rendszerének? Mire fog mindenképp figyelni, rákérdezni, szem előtt tartani? Összegyűjtöttem neked azokat a dolgokat, amel [...]

4 tipp tavaszi lakáseladáshoz

Tavasszal nemcsak a virágok nyílnak ki, meg a szerelemesek lobbannak lángra, hanem felpezsdül a lakáspiac is. A téli hideg után sokan ilyenkor vágnak bele az eladásba, d [...]

Két lakásból családi ház: ügyfélinterjú

Mostantól régi és jelenlegi ügyfeleimmel is olvashatsz interjúkat arról, hogyan élték, élik meg a lakáseladást, miért döntöttek úgy, hogy ingatlan tanácsadóval dolgoznak [...]

Egy válasz, amire igazán nem számítottak

Január elején keresett meg egy házaspár, hogy találkozzunk, és nézzem meg a lakásukat. Hozzávetőleg fél éve árulják már, de valamiért nem vette meg senki, pedig egy jó á [...]

Nem összeköltözni készültök!

Mindenki szeretné, ha a régi otthonát egy „jó ember” venné meg. Olyannak szeretnék átadni a kulcsokat, aki szimpatikus. Ez egy kedves elképzelés, de tényleg fontos lenne [...]

Locsolkodnak-e az érdeklődők?

A húsvétot sokan nem tartják „olyan nagy ünnepnek”, mint a karácsonyt. Szerintem ez csak a kevesebb pihenésnek tudható be, ezért mindenképp fontos beszélnünk róla. M [...]

Nem tartja magát a vevő az alkuhoz?

Egy kis lakást árultunk a XIII. kerületben, már 2 hónapja. Érkezett egy vevő, karácsony előtt. Készpénzt ígért, megegyeztünk, nyugodtan mentünk bele az ünnepekbe. Azután [...]

A lakáseladók 12 pontja

Március 15-én az 1848-as szabadságharcot ünnepeljük! Megihletett egy kicsit az emlékezés, főleg, mert nekem te vagy a hősöm! ? Jöjjön a Lakáseladók 12 pontja, azaz m [...]

Az ingatlanosnál van a vevő szemüvege

Na, de hogyan kerül hozzá? Ha valamit árulsz, akkor nagyon fontos, hogy a vevő oldaláról szemléld a dolgokat. Ha nem olyan a szakmád, ahol ez fontos, akkor ez lehet, [...]

Lakáseladás: családi akadályok?

Alakáseladás során előfordulhatnak buktatók. Ezeket az ember értelemszerűen kívülről várja, de sajnos előfordul, hogy valamelyik családtagunk akadályozza a folyamatokat. [...]

Kedvenc ingatlanos sztereotípiáim

Talán túlzás nélkül állítható, hogy az egyik leginkább sztereotipizált szakma az ingatlanos. Már maga a szó is nagyon sok értelemmel és jelentéssel van felruházva a közn [...]

Mit mondj el a vevőnek?

Erre a legszebb válasz az, hogy mindent, hiszen titkolózni nem éri meg. Viszont vannak dolgok, amikről nem szerencsés megfeledkezni. Összeírtam neked egy kis puskát, [...]

Mit NE mondj a vevőnek?

Mit szükséges elmondani a vevőnek? Mire lehet, és mire nem kíváncsi? Hol van a határ? Hadd segítsek! Mielőtt bárki megijedne: senkit sem szeretnék hazugságra bíztatn [...]

Így nyerd el a vevő bizalmát!

Többször is találkozhattál ezzel a kijelentéssel: fontos elnyerni a vevő bizalmát. Sok múlik, múlhat azon, hogyan tekint rád. Gondoltad volna, hogy akár egy eladást is m [...]

Beszélj a vevő nyelvén!

Hogyan kommunikáljunk az érdeklődőkkel? A lakásmutatás során egy csomó idegen emberrel kell majd beszélned. Telefonon és élőben is. Ha nem vagy ehhez hozzászokva, lehet, [...]

Tesztelnéd a piacot?

Sokan csinálják. Feladnak egy hirdetést, hogy „majd meglátjuk”. Ez lehet szerencsés végkimenetelű, nem kizárt, hogy valaki nagyon jól jár a végén. Hogyan teszteljük [...]

Bement volna a vevő, de nem volt ajtó

Elmesélek egy történetet a lakásról, amin nem volt ajtó. A vevők tovább sétáltak, ugyanis nem tudtak bemenni. Na persze elméletileg, valójában csak bezárták a hirdet [...]

Hogyan térj vissza a rendes „lakáseladás-kerékvágásba”?

A vad szilveszteri buli, több tonna bejgli és felmelegített töltött káposzta után nagyon nehéz a mindennapokba visszatérni, főleg, ha az embernek még az ingatlan eladása [...]

Újévi fogadalmaim

Itt az új év, itt az ideje a fogadalmaknak is. Amikor ilyesmit csinálok, mindig igyekszem olyan célt kitűzni, amely elérhető és meg tudom tartani. Mindig tartom maga [...]

2016-os lakáspiaci trendek

Eldöntötted, hogy idén eladod a lakásod? Na, ugyan nem vagyok egy Nostradamus, de itt van néhány előrejelzés a piaccal kapcsolatban. Olvasd el, mire számíthatsz! A 2 [...]

Újévi fogadalom: lakáseladás

Itt van a pezsgő és a konfetti ideje. Na meg az új évi fogadalmaké! Neked mi lesz? Csak nem lakáseladás? Hadd segítsek! Úgy döntöttél, 2016 nálad a lakáseladás éve l [...]

Kire hallgass lakáseladáskor?

Jönnek az ünnepek, és az ilyenkor esedékes nagy családi összejövetelek. Nagy evések, nevetések, beszélgetések. A guba mellé pedig terítékre kerülnek a nagy kérdések is, [...]

2015 tanulságai

Lassan vége az évnek, jönnek az ünnepek. Ilyenkor mindig érdemes kicsit összeszegezni az eltelt évet, végigvenni, mit és miből tanultunk. Miket tapasztaltunk meg. Mik az [...]

Lakáseladás a karácsonyfa alatt

A karácsony mindig feszített az ajándékvásárlással, a takarítással, a díszítéssel és akkor a sütés-főzésről még nem is beszéltünk. Ezt még jól megbonyolítani egy lakásel [...]

Mit vehetsz abból a pénzből, amit keresek neked?

Azt mondod, kicsit pimasz vagyok? Lehet… ? De hiszem, és vallom, hogy ingatlanközvetítő segítségével jobb áron fogod tudni eladni az ingatlanod. Ráadásul egy csomó költs [...]

Lakáseladás kisgyerekkel? 7 tipp, hogy könnyebb legyen

Ha lakáseladásba fogsz, nagyon sok mindenre figyelned kell, és sok szervezést igényel a folyamat. Ez nem a legegyszerűbb, különösen akkor, ha családod van. És még ko [...]

5 váratlan dolog, amit megtettem az ügyfeleimért

Ingatlan tanácsadónak lenni érdekes feladat, jó esetben az ügyfél között – vagyis közted – és köztem egy erős kapcsolat alakul ki. Az eladáshoz szükséges, hogy olyan [...]

10 dolog, amit minden lakáseladó megtapasztal

A lakáseladás különleges tapasztalat, sok érdekes, vicces és sajnos elkeserítő sztorit is hallani. Vannak dolgok, ami mindenkivel megtörténik, aki egyszer is belevág [...]

Te vagy minden ingatlanos álma

Úgy bizony! És milyen is ez az álom? Neked elég csak tükörbe nézned, de a többieknek azért leírom, jó? Csak, hogy többen lehessenek olyanok, mint Te! ? Milyen is teh [...]

Add el a lakásod a Facebookon!

A legtöbb ember órákat lóg a Facebookon és más közösségi médiás felületeken. Az életünk egy igen komoly részét töltjük az internet előtt ülve. Miért ne használhatnánk ki [...]

TESZT: ki veszi meg a lakásod?

Sokat beszéltünk már a célcsoportról, arról, milyen sokban megkönnyíti neked a lakáseladást. Most én szeretném neked még inkább könnyebbé varázsolni a dolgot. Készít [...]

5 tipp, hogy az ünnepek alatt se álljon meg a lakáseladás

A lakáseladás nagyon be tud indulni az ünnepek alatt. Mondom miért, és mutatom, hogy csináld, ha még a szilveszteri koccintás előtt szeretnéd nyélbe ütni az üzletet! [...]

Hogyan NE mutass lakást?

A lakásmutatás művészet, és bár lehet, hogy nem sikerül annyira jól, de elkel a lakás. De ezt nem érdemes kockáztatni! Hogyan tudod teljességgel elrontani? FIGYELEM! [...]

10 tünet, hogy ingatlanközvetítőre van szükséged

A legtöbben ingatlanközvetítő nélkül vágnak bele a lakáseladásba. Ha régóta olvasol tudod, hogy sosem gondoltam, a tulajdonosok képtelenek eladni a lakásukat. De van, am [...]

Lakásmutatás kis kedvenccel: hogyan csináljuk?

Ha van valamilyen állatod, az picit megnehezítheti a lakásmutatás folyamatát. De ha kellően felkészülsz, akkor ebből sem lehet probléma. Csak apróságokra kell odafigyeln [...]

S, lőn világosság!

Avagy  a fény szerepe a lakáseladáskor.  Írtam már nektek a ☞ szellőztetésről ☜, és a ☞ hőmérsékletről ☜ is, de igazán megér egy külön írást, miért és mikor érdemes odaf [...]

5 tipp az ártárgyaláshoz

Az ártárgyalás a lakáseladás egyik legmeghatározóbb és legizgalmasabb pontja. Sok áll vagy bukik azon, hogyan viselkedünk ebben a helyzetben, mi az, amit kihozunk belőle [...]

Mi alapján válassz vevőt?

Váó, sikeresen túl vagy az első lépéseken, és rád talált egy vagy akár több ideális, biztosnak tűnő vevő is? Akár egyedül van, akár többen vannak, természetes, ha mé [...]

Mit gondolnak rólunk az emberek?

A legutóbbi cikkünk, amiben szót adtunk egy ingatlannak, annyira népszerű volt, hogy úgy döntöttünk, a mai írásban is átadjuk a stafétát. Ma egy dühös ingatlantulajd [...]

9 tipp, hogy mire figyelj költözéskor

Sikerült eladni a lakást? Hurrá! ☞ Kifizettél minden kifizetendőt? ☜ Akkor nincs más hátra, mint kipakolni és elköltözni. Vigyázat, a költözés MINDIG stresszel jár! [...]

Hogyan adózz a lakás eladása után?

Vigyázat, komoly tartalom! Az adózás nem játék és mese, a jogszabályokon néha nehéz kiigazodni. Ebben a cikkben összeírtuk az ötéves szabályt, az értéknövelő beruház [...]

Mi történik, ha 13 ingatlanközvetítővel kötsz szerződést?

A 13 egyesek a babona szerint szerencsétlen, egyesek szerint viszont kimondottan szerencsés szám. Valószínűleg így gondolta az a hölgy is, aki a közelmúltban hívott fel, [...]

Mennyit ér egy kézfogás?

Hallottad már a „gentleman’s agreement” kifejezést? Az angolok nagyon találóan így hívják azt, amikor két úriember megállapodik, kezet fog egy üzlet kapcsán. Vajon e [...]

Értsd meg, hogy nem a te lakásod a nyerő!

Avagy honnan tudhatod már a lakásbemutatás elején, hogy a vevő nem fogja megvenni az ingatlant? Bár soha nem lehet biztosan tudni, hogy mi lesz a megtekintés végkime [...]

Ingatlan tanácsadó, ingatlanközvetítő, ingatlanos – mi a különbség?

Van-e egyáltalán különbség egy ingatlanközvetítő és egy értékesítő között? Kire van neked szükséged és kit ne válasszál? Milyen nyelvi finomságokra kell odafigyelned, am [...]

Hogyan köss kizárólagos szerződést?

Az ingatlanossal kötött kizárólagos szerződés olyan a lakástulajdonosok szemében, mint a szőrös mumus, amit meg is tudok érteni: komoly elkötelezettséget kíván mindkét r [...]

A lakáseladás titka: Gondolkodj a vevő fejével!

Célcsoport? ✔ Hirdetés? ✔ Jó fotók? ✔ Mi hiányzik még ahhoz, hogy eladd a lakásod? Egy átalakulós játék: bele kell bújnod a vevő bőrébe. Olvass tovább és megtudhatod [...]

A befektető mítoszról

A nagyon felkészült és tudatos tulajdonosokat is le lehet nyűgözni. Ugyanis a nagyon felkészült és tudatos tulajdonosok sincsenek tisztában, pontosan mit is jelent a „Va [...]

„Egymillió forintot kapsz, ha ezt megosztod!”

„Eladó a lakásunk! Legyél te az ingatlanközvetítőnk! Oszd meg ezt a posztot, és ha a te megosztásodra érkezik a vevő, akkor egymillió forintot adunk neked! Ez nem vicc!” [...]

Hogyan éld túl eladó sorban lévő lakásodban?

A lakáseladás fenekestül felforgatja az ember életét. Az egésznek azonban nem kell végletekig menően szörnyűnek lennie. Olvass tovább tippjeimért, amik élhetőbbé teszik [...]

6 jel, hogy szakítanod kell az ingatlanközvetítőddel

Ingatlanközvetítővel együtt dolgozni nagyon kifizetődő tud lenni. Nem csak időt, de akár pénzt is spórolhat neked, miközben a lakáseladás során rád nehezedő terhek nagy [...]

Megéri-e viccesnek lenni?

Emlékszel még a József Attila lakótelep anti-vámpír lakására? Vagy a táti tigrisneveldére? A magyar ingatlanpiac talán két legsikeresebb hirdetése volt, tízezrek osztott [...]

5+1 ok, amiért MOST add el az ingatlanod!

Már régóta gondolkodsz rajta, hogy talán… egyszer… lehet, hogy… De előbb az ingatlanpiac volt rossz. Aztán az anyagi helyzet. Aztán a világgazdaság. A politika. A csilla [...]

Hogy mondják ingatlanul? Villámszótár kezdő eladóknak és vevőknek

„És mennyi a nettó alapterület?” – kérdezte az ingatlanközvetítő. „A micsoda?” „A nettó alapterület, ami a tullapon is rajta van.” „A min?” Ha te is gyakran találkoz [...]

Home staging: felturbózzam-e a lakást eladás előtt?

Mi az a home staging: az a folyamat, amikor eladás előtt kifestik, átrendezik, rebútorozzák, kicsinosítják, felturbózzák az ingatlant. Biztos te is láttál már gyönyö [...]

Ki fogja megvenni a lakásod?

Már nemegyszer említettük a „célcsoport” fogalmát, ezt a reklámozásban, marketingben használt fogalmat. Ma ismerkedjünk meg vele közelebbről, beszélgessünk arról, ho [...]

5+1 kérdés, amit fel kell tenned magadnak, ha eladod a lakásod

Eldöntötted, hogy eladod a lakásod? Tényleg? Megtetted az első lépést a sikeres lakáseladás felé. Oké, de hogyan tovább? Kezdj el fotózni? Írd meg a hirdetést? Nem: [...]

Mit keres az ingatlanközvetítő a hálószobában?

Mi alapján válassz ingatlanközvetítőt? Becsületest keress? Igen! Őszintét keress? Igen! Szakértőt keress? Igen! Olyat keress, aki mindig betartja, amit ígér? Igen! D [...]

Az ingatlanközvetítő is ember…

…és néha könnyek szöknek a szemébe. Persze csak titokban, egy profi szakember nem pityergi el magát. ☺ Emlékszel még a ☞ legmeghatóbb lakáseladás ☜ történetére 2014-ből? [...]

Távgyógyítás, táv-értékbecslés ingyen!

Kérlek, hogy tartsd a lakáskulcsod a monitorhoz és koncentrálj erősen a nappali ablakára! Megvan? Egy pillanat, koncentrálok… igen, látom már… most már egészen pontosan [...]

Tényleg drága az ingatlanközvetítő?

Amikor megbízol egy ingatlanost, és kiszámolod, hogy mennyi lesz a jutaléka, az első pillanatban könnyen sokkot kaphatsz. A másodikban fontolóra veszed, hogy magad is fe [...]

Így „neveld” az ingatlanközvetítődt!

Szeretnéd, hogy az ingatlanosod őszinte és korrekt lenne veled? Szeretnéd, ha mindent megtenne a lakásod eladásáért? A jó ingatlanközvetítő alapvetően, magától eredendőe [...]

Vicces hirdetések – hogyan NE tűnj ki a tömegből?

Sokat írtunk már arról, hogy ha el akarod adni az ingatlanod, akkor elengedhetetlen, hogy a te hirdetésed kitűnjön a többi közül. Jobb képek, jobb szövegek, jobb alapraj [...]

Ingatlanos trükk, aminek sose dőlj be!

A legtöbb ember még mindig bizalmatlan az ingatlanosokkal szemben és sajnos sokaknak meg is van rá az okuk. Nagyon sok kontár munkálkodik ezen a területen (is), akik bef [...]

  • Így fotózd a lakásodat 6 egyszerű lépésben

Így fotózd a lakásodat 6 egyszerű lépésben

Te megvennél valamit látatlanban? Főleg, ha az több millió forintba kerül? Na ugye, hogy nem! A jól megfogalmazott hirdető szöveg fontos, de ami igazán mérvadó szokott l [...]

Hogyan csekkold ELŐRE az ingatlanközvetítőt 5 egyszerű lépésben?

„Edit, olyan jó tanácsokat adsz” – mondta az egyik ismerősöm a közelmúltban – „neked köszönhetően már tudom, hogy az ingatlanközvetítő, akit korábban megbíztam, fabatkát [...]

Az ingatlanközvetítők 4 leggyakoribb trükkje – hogyan kerüld el őket?

Tuti vevőt hoz? Ezerszer felhív, hátha egyszer igent mondasz? Érzelmi zsarolással csikarja ki belőled a szerződést? Összegyűjtöttem a rossz ingatlanközvetítők leggya [...]

Rekordot döntöttünk!

Emlékszel még a tavaly év végi „leg-leg-leg” sorozatunkra? Írtunk a ☞ legfiatalabbról ☜ , a ☞ leggyorsabbról ☜ , a ☞ legmeghatóbbról ☜ … Nos, idén új rekordot döntöt [...]

Mennyibe kerül eladni egy lakást?

☞ Arról már írtam korábban ☜, hogy milyen költségek terhelnek téged mint eladót, amikor végre megvan a vevőd. Ez a cikk viszont arról szól, hogy az első pillanattól [...]

Előleg, foglaló, birtokba adás: ingatlaneladási kisokos

Mi a különbség az előleg és a foglaló között? Mi az a vételi ajánlat? Mennyi idő telik el az adásvételtől a birtokbaadásig? Összegyűjtöttem neked az ingatlan adásvét [...]

“Ingatlanosok”, szakmát is kíméljétek!

Lassan több cikk jelenik meg az ingatlanos kóklerségekről, mint Rubint Réka nyaralásáról. Egy ilyen környezetben nehéz vállalni bemutatkozásnál, hogy márpedig én ingatla [...]

Devizahiteled van? Így használd ki a forintosítást!

Megjött már a levél a devizahiteledről? Pezsgőt bontottál, vagy a szívedhez kaptál? Akármelyik csoportba is tartozol, feltétlenül olvass tovább, mert hasznos tippeke [...]

Hogyan NE hirdesd a lakásod 10 évig?

Ingatlanközvetítőként nagyon sok emberrel beszélgetek, és tapasztalt szakmabeliként néha azt hiszem, hogy engem már nem lehet meglepni. Ám a napokban feltűnt Éva, aki úg [...]

Boldog születésnapot!

Boldog születésnapot nekünk! Eltelt egy év az Ingatlan-tanácsadó életében, és az első születésnap alkalmából visszanéztünk, számoltunk, osztottunk, szoroztunk és egy cso [...]

Hogyan kerüld el az ingatlanközvetítőket?

„Ingatlanosok kíméljenek!”, „Lakás eladó: csak magánszemélyeknek” - írják bele sokan hirdetéseikbe. És betartják ezt az ingatlanosok? Sajnos sokan vannak, akik nem. [...]

„Hogyan adjam el a lakásomat?” – a sikeres lakáseladás receptje

A lakáseladás olyan, mint a főzés: kell recept, némi fegyelem és érzék, akkor menni fog. Ebben a cikkben összeírtam neked a sikeres lakáseladás receptjét. Olvass tov [...]

Most frissült: Hello, CSOK! Avagy amit az új szocpolról tudni érdemes

Folyamatosan frissül! Viszlát Szocpol, csókoltatunk CSOK! Összegyűjtöttük, és jogi nyelvről magyarra fordítottuk neked a Családi Otthonteremtési Kedvezmény legfontosabb [...]

Hogyan adjam el örökölt ingatlanomat?

Érzelmileg és fizikailag is megterhelő, amikor egy szerettünk eltávozik. Legtöbbször még arra sincs időnk, hogy felfogjuk a történteket, máris kezdődnek a fárasztó ügyin [...]

A birtokba adás művészete

Mi az a birtokba adás? Amikor megkapom a lakásom teljes vételárát és átadom a kulcsokat az új lakónak – gondolják sokan. A helyzet ennél egy picit bonyolultabb, de s [...]

Hogyan kerülheted el a hivatali hercehurcát lakásod eladása után?

A ☞ múltkori cikkben ☜ már beszámoltunk arról, hogy lakásod eladása sajnos korántsem jelenti azt, hogy hátradőlhetsz számolni a milliókat, hiszen ekkor még számtalan bef [...]

Mennyibe kerül, ha eladtad a lakásod?

Sikerült eladni az ingatlant… Hurrá, pénz áll a házhoz! Ám mielőtt elkezdenéd boldogan számolni a milliókat, nem árt, ha felkészülsz arra, hogy ennek a pénznek egy jelen [...]

5 + sok tipp, hogyan hirdesd a hirdetésed

Elhatároztad, hogy eladod a lakásod? Szuper képeket készítettél, csábító szöveget és pontos alaprajzot tettél mellé, feltöltötted minden ingatlanportálra, és mégis hiába [...]

Ne félj, nem harap a jogszabály!

Osztatlan közös tulajdon, jelzálogjog, közös felelősség, elővásárlási jog – csupa olyan jogi kifejezés, amitől a lakáskeresők legszívesebben sikítva elszaladnának (pedig [...]

TESZT: te milyen hirdetésnézegető vagy?

Van kedved játszani? Tegyük fel, hogy házat keresel! Amikor az ingatlanportál kilistázza a paramétereknek megfelelő ingatlanokat, azonnal megakad a szemed az egyiken. [...]

  • Te hány lakást tudsz megenni éhgyomorra?

Te hány lakást tudsz megenni éhgyomorra?

Hány zsemlét tudnál megenni éhgyomorra? És nem éhgyomorra mennyi a fogyasztásod? És mi köze a zsemléknek az ingatlan adás-vételhez? Olvass tovább, és kiderül! ? [...]

  • Egy tökéletes ingatlanközvetítő – egy tökéletes világban

Egy tökéletes ingatlanközvetítő – egy tökéletes világban

Felejtsd el most az előítéleteket, amiket az ingatlanosokról hallottál, inkább álmodozz egy kicsit: milyen lenne a szép új világ, ha minden ingatlanközvetítő tökéletes l [...]

  • Az ingatlaneladás egyik legnagyobb buktatója

Az ingatlaneladás egyik legnagyobb buktatója

Megjelenik a vevő, jöhet a happy end. Azaz csak jöhetNE! Az egyik legnagyobb hibát ugyanis éppen az adás-vétel során lehet elkövetni… Olvass tovább, hogy te ne eshes [...]

  • A jó ingatlanközvetítő legfontosabb tulajdonsága

A jó ingatlanközvetítő legfontosabb tulajdonsága

Szerinted mi a legfontosabb egy ingatlanközvetítőben? Milyen fotókat készít? Hány vevőjelöltet hoz? Ha csak egyetlen, legfontosabb tulajdonságot kellene kiemelnem, a [...]

  • Hogyan kereshet neked milliókat az ingatlanközvetítőd?

Hogyan kereshet neked milliókat az ingatlanközvetítőd?

Hogyan kereshet neked milliókat az ingatlanközvetítőd? Meglepődtél a címen, ugye? Hiszen az ingatlanosokról az a hír járja, hogy viszik a pénzt, nem hozzák. Pedig a [...]

  • Miért nem lettem pék?

Miért nem lettem pék?

 „Ingatlanosok? Azok semmit nem csinálnak. Amit a pék csinál, az produktum! De az ingatlanos csak a pénzemet viszi a semmire…” – fakadt ki egy idősebb úr egyszer a t [...]

  • Hogyan készülj fel a lakás bemutatására?

Hogyan készülj fel a lakás bemutatására?

Eljött a nagy pillanat, végre érkezik egy potenciális vevő, aki meg akarja nézni a lakásod. Izgatott vagy, mint az első randi előtt, és igyekszel mindent a lehető legjob [...]

  • Napi retro: az ingatlanosok 12 pontja

Napi retro: az ingatlanosok 12 pontja

„Én, Rák Edit, az ingatlanközvetítő szakma képviselője az internet közönségének színe előtt fogadom, hogy minden körülmények között hűséggel szolgálom a lakástulajdonoso [...]

  • 3+1 ok, hogy használd ki a vasárnapi zárva tartást lakásod eladásához

3+1 ok, hogy használd ki a vasárnapi zárva tartást lakásod eladásához

Zárva lesznek a boltok és a plázák? Na és? Az internet és otthonod ajtaja szerencsére továbbra is tárva-nyitva áll. Kenyeret nem lehet venni vasárnaponként, de lakást ig [...]

  • Hogyan készíts alaprajzot?

Hogyan készíts alaprajzot?

Egyáltalán fontos-e az alaprajz? Milyen legyen egy alaprajz? Elég kézzel megrajzolni, vagy valamilyen bonyolult szoftvert kell kitanulnod hozzá? Mit kell rajta jelöl [...]

  • 4+1 ok, amiért jó NEKED a kizárólagos szerződés

4+1 ok, amiért jó NEKED a kizárólagos szerződés

Az ingatlanossal kötött kizárólagos szerződést sokan a legnagyobb átverésnek tartják: ez az igazi mumus, „A dolog, amivel csak rosszul lehet járni”. De most összesze [...]

  • Miért tabu az Jófogás és az Ingatlan.com?

Miért tabu az Jófogás és az Ingatlan.com?

„Értékesítse a lakásom, de a Jófogáson és az Ingatlan.com-on ne hirdesse meg, mert ott én fogom, jó?” – kérik néha a lakástulajdonosok. Mit mondhatnék erre? Ha ártan [...]

  • Mese az ingatlan-maffiáról

Mese az ingatlan-maffiáról

„Össze van fonódva az összes ingatlanos! Mind együtt dolgoznak! Olyan, mint egy keselyűbanda!” – mondta nekem egyszer a telefonban egy keserű lakástulajdonos.  Tudod [...]

  • Miért NE csald meg az ingatlanosodat SOHA?

Miért NE csald meg az ingatlanosodat SOHA?

Ahogy a magánéletben, úgy az ingatlan adás-vétel során is komoly ára lehet a hűtlenségnek. A közelmúltban megismerkedtem egy eladóval, aki több ingatlanközvetítővel  [...]

  • Ez a panel már nem az a panel!

Ez a panel már nem az a panel!

Kevés ingatlannak van olyan híre, mint a panellakásoknak… Pedig az utóbbi években egyre nagyobb a kereslet a panellakások iránt, sőt, az áruk is folyamatosan kúszik felf [...]

  • Te is félsz tőlem?

Te is félsz tőlem?

Ahogy a tavalyi jegyzeteimet rendezgettem, rátaláltam valamire, ami (megint) sokkolt: nagyszabású felmérésünkben többen is azt vallották, hogy ők igazából félnek az inga [...]

  • A lakás ideális hőmérséklete

A lakás ideális hőmérséklete

Fogadjunk, hogy erre nem gondolnál a lakás bemutatásánál! Azt már tudjuk, hogy rendnek kell lennie, amikor a vevőjelölt megnézi a lakásodat, az is fontos, hogy ☞ fel [...]

Te mit hagysz hátra magad után?

Mit kell elvinni és mit kell a lakásban hagyni a kiköltözéskor? Kié a modern tűzhely, a méregdrága, egyedi design fürdőkád, kit illet a konyhabútor? Az ingatlan elad [...]

Az ingatlantulajdonosok 6+2 újévi fogadalma

Elhatároztad, hogy az új esztendőben el fogod adni a lakásodat? Netán már régóta hirdeted, és most megfogadtad, hogy tényleg túladsz rajta? Akkor ez a poszt neked sz [...]

Boldog új évet kívánok mindenkinek!

Ha már elmúlt a szilveszteri mámor, elfogytak az utolsó bejglimaradékok is a karácsonyi tálról, akkor ideje visszarázódni a normál kerékvágásba. Azaz mégsem egészen… [...]

  • Boldog új évet kívánok mindenkinek!

Boldog új évet kívánok mindenkinek!

Boldog új évet kívánok mindenkinek! Ha már elmúlt a szilveszteri mámor, elfogytak az utolsó bejglimaradékok is a karácsonyi tálról, akkor ideje visszarázódni a normál ke [...]

  • 2014 legjei: a legfiatalabb eladó

2014 legjei: a legfiatalabb eladó

Hány éves a legfiatalabb ügyfelem? Olykor még a sokat látott ingatlanost is érhetnek meglepetések; ez történt akkor is, amikor 2014-ben felbukkant az eddigi legfiatalabb [...]

  • 2014 legjei: a legcikibb pillanat

2014 legjei: a legcikibb pillanat

Folytatom 2014 legjei sorozatomat, kis történetfalatkákat adagolva neked a karácsonyról megmaradt sütihegyek mellé. ☺ A mai sztoriban akasztják a hóhért; elárulom, h [...]

  • 2014 legjei: a legboldogabb egymásra találás

2014 legjei: a legboldogabb egymásra találás

Az ingatlanok közvetítése eladó és vevő között néha egy társkeresőre hasonlít, hiszen ismerni kell mindkét fél igényeit; de nem csak a racionális dolgokat, például hogy [...]

  • 2014 legjei: leggyorsabb lakáseladásom története

2014 legjei: leggyorsabb lakáseladásom története

Kiheverted már a karácsonyi vacsorát? Feltankoltál bejgliből a következő decemberig? Végignézted már az összes karácsonyi filmet? Akkor jó helyen jársz, örülök, hogy itt [...]

A legmeghatóbb karácsonyi ajándék

Közeledik a szeretet ünnepe, még egy utolsó vásárlási-takarítási-főzési hajrá, aztán 24-én este minden elcsendesedik és a hajtás helyét átveszi lassan a meghittség. [...]

  • 2014 legjei: a legkínosabb lakásbemutatás története

2014 legjei: a legkínosabb lakásbemutatás története

Leg-leg-leg! A ☞ legcikibb ☜, ☞ legmeghatóbb ☜, ☞leggyorsabb ☜ sorában most jöjjön egy olyan történet 2014-ből, amin nagyon nem tudtam nevetni. Pedig a jelenet kabar [...]

  • 2015-ös lakáspiaci trendek

2015-ös lakáspiaci trendek

Úgy döntöttél, hogy eladod a lakásodat az új esztendőben? Vagy már tavaly elkezdted hirdetni, de még nem került elő az álomvevő? Mik az esélyeid 2015-ben? Mire kell [...]

7 ingatlanos egy csárdában – folytatás!

Szeptemberben (alig több mint egy hónapja!) panaszkodtam a ☞ facebookon ☜, hogy egy tulajdonos 7 ingatlanossal beszélt meg randevút – egyszerre. 6 közvetítővel írt a [...]

  • Olcsó hirdetésnek híg a hozama?

Olcsó hirdetésnek híg a hozama?

Tegyük fel, hogy nyertél a lottón! Rengeteg pénzed van, bármelyik ingatlant megveheted, ami csak megtetszik. Épp a neten böngészgetsz, amikor szembe jön két hirdetés [...]

  • Az ingatlanos egy napja

Az ingatlanos egy napja

Az amerikai filmekben – és a köztudatban – az ingatlanos szakma a világ egyik legkönnyebb, legkényelmesebb hivatása. Nem kell mást tenni, mint megmutatni a lakást né [...]

  • Az ingatlanközvetítő nem csinál semmit? Lehet, hogy ez a TE hibád!

Az ingatlanközvetítő nem csinál semmit? Lehet, hogy ez a TE hibád!

Miért érzi úgy a legtöbb ember, hogy az ingatlanközvetítő az égvilágon semmit nem csinál, csak ír egy-két hirdetést, hoz egy-két látogatót és a végén tetemes összeget ma [...]

  • Az egyetlen lakás, amit nem sikerült eladnunk

Az egyetlen lakás, amit nem sikerült eladnunk

Két gonosz macska a világ leggonoszabb tervét igyekszik kiforralni. A terv tesztelésére odahívnak egy harmadik macskát. – Te, figyelj! Azt találtuk ki, hogy építünk egy [...]

  • A 0. lépés a sikeres ingatlaneladáshoz – amit sokan elrontanak!

A 0. lépés a sikeres ingatlaneladáshoz – amit sokan elrontanak!

Az előző bejegyzésekben már sokat boncolgattuk, hogy melyek azok a leggyakoribb hibák, amelyeket a legtöbben elkövetnek az ingatlaneladás során. Ám van egy hatalmas [...]

Mikor van vége a lakáseladásnak?

Szerződés aláírva, és már pezsgőt is bontottál, hogy barátaiddal megünnepeld a sikeres lakáseladásod? Csak óvatosan! Az írásbeli megállapodással még nem ért véget a [...]

Tuti vevő-e a tuti vevő?

„Hú, ez nagyon tetszik!” „Érdekel a lakás.” „Nahát, pont ilyet képzeltem el!” Melyik eladó ne dörzsölné a tenyerét örömében, ha ezt hallaná?! Elvégre elkel a lakása! [...]

Miért fizeted az ingatlanost?

Amikor árajánlatot kérsz egy ingatlanostól, vagy utánaszámolsz a százalékoknak, könnyen lehet, hogy a szívedhez kapsz; ennyi pénzt kiadni csak azért, hogy valaki eladja [...]

Így ne akarj lakást eladni!

A lakáseladásról bizony nem elég mindenfélét elolvasni, sok mindent kell tenned is érte. Ha megvan az elhatározás, akkor teljes erőbedobással kell koncentrálnod arra [...]

Mennyire fontos, hogy az ingatlaniroda tényleg irodában működik-e?

Sokan még most is bizalmatlanul állnak azokhoz az ingatlan tanácsadókhoz, akik mögött nincs egy állandó iroda. Igen, bizony előfordul, hogy néhányan megkérdezik, hol az [...]

Hogy néz ki most a házad? Avagy térkép vs. valóság

Neked nem az lenne az első dolgod, kedves ingatlaneladó, hogy a kiszemelt lakást lecsekkold a Google Maps-en? Gondolkodj egy kicsit a vevő fejével! Na, ugye! ☺ [...]

A szomszéd ára mindig zöldebb?

Egy ☞ korábbi bejegyzésben ☜ már meséltem egy kicsit az árazási stratégiáról, pontosabban, hogy mi minden befolyásolja az ingatlan árát. Valamint arról, hogy miért n [...]

Fontos, hogy lakásodban jó legyen a levegő!

Te is szereted a töltött káposztát és bármikor szívesen eszel egy finom brassóit? Én is, nem tagadom, azt viszont felejtsd el, hogy aznap készítesz ilyeneket, amikor [...]

Mi befolyásolja az ingatlan árát?

Az ingatlanunk értékbecslése mindig igen nehéz feladat. Nem elég csak a négyzetmétert és a szobák számát alapul venni, hiszen számtalan tényező van, ami még befolyásolha [...]

Hogyan mutassam be a lakásomat az érdeklődőknek?

Megcsörren a telefon: egy idegen hang szól bele. „Jó napot kívánok, XY vagyok, és szeretném megnézni a hirdetésben látott lakást. Holnap délelőtt jó lenne Önnek?” A [...]

  • A döntés a Te kezedben van! Szakember vagy ügynök?

A döntés a Te kezedben van! Szakember vagy ügynök?

Tegnap olvastam a hvg.hu -n megjelent, ingatlan ügynökök munkájával foglalkozó cikket. Mindamellett, hogy nagyon sok pontjával egyetértek az írásnak, most egy másik olda [...]

Mit kell tartalmaznia az adásvételi szerződésnek?

Valószínűleg nem árulok el nagy titkot, ha azt mondom: az adásvételi szerződést minden esetben írásban kell megkötni. De vajon azzal hány ember van tisztában, hogy ennek [...]

Ki fizeti az ingatlanközvetítőt?

Az eladó szerint a vevő, a vevő szerint a tulaj, ami nem túl szerencsés helyzet. Sokan ráadásul a lakás értékét is összefüggésbe hozzák a közvetítői díjjal, de el kell ár [...]

Miért dönts ingatlanközvetítő mellett?

Kétségeid vannak az ingatlanközvetítő szakemberekkel kapcsolatban? Megkönnyítem a döntésed: olvasd el, miért érdemes egy ingatlanközvetítővel dolgozni! Kire is mondh [...]

Energetikai tanúsítvány A-tól Z-ig

Az energetikai tanúsítvány a lakáseladás egy fontos eleme. Ez az ingatlanod vizsgája, ami nélkül ingatlan adásvételi szerződés nem köthető! Olvasd el, amit érdemes tudno [...]

Helga rossz döntése miatt akár utcára is kerülhet! Vagy van kiút?

Hogyan kell egy ingatlan adásvételi szerződést jól megkötni? Sokan a szerződésnél már hátradőlnek, és azt gondolják, hogy minden a legnagyobb rendben. Az ár megfelelő, a [...]

Hogyan adózz a lakás eladása után?

Vigyázat, komoly tartalom! Az adózás nem játék és mese, a jogszabályokon néha nehéz kiigazodni. Ebben a cikkben összeírtuk az ötéves szabályt, az értéknövelő beruház [...]

Most frissült: Hello, CSOK! Avagy amit az új szocpolról tudni érdemes

Folyamatosan frissül! Viszlát Szocpol, csókoltatunk CSOK! Összegyűjtöttük, és jogi nyelvről magyarra fordítottuk neked a Családi Otthonteremtési Kedvezmény legfontosabb [...]

A birtokba adás művészete

Mi az a birtokba adás? Amikor megkapom a lakásom teljes vételárát és átadom a kulcsokat az új lakónak – gondolják sokan. A helyzet ennél egy picit bonyolultabb, de s [...]

Ne félj, nem harap a jogszabály!

Osztatlan közös tulajdon, jelzálogjog, közös felelősség, elővásárlási jog – csupa olyan jogi kifejezés, amitől a lakáskeresők legszívesebben sikítva elszaladnának (pedig [...]

Te mit hagysz hátra magad után?

Mit kell elvinni és mit kell a lakásban hagyni a kiköltözéskor? Kié a modern tűzhely, a méregdrága, egyedi design fürdőkád, kit illet a konyhabútor? Az ingatlan elad [...]

A lakás nem múzeum!

Az egyik legnagyobb tévhit, ami az emberekben él a lakáseladással kapcsolatban, hogy a sikeres és gyors értékesítés titka a minél több érdeklődő begyűjtése. Hiszen nagyo [...]

Mi a különbség az ingatlanirodák között?

Azon gondolkodsz, hogy megbízz egy ingatlanközvetítőt? Magyarországon többféle rendszerben működnek ingatlanirodák, amelyeknek több előnyük és hátrányuk is van. Nem [...]

Miért dönts ingatlanközvetítő mellett?

Kétségeid vannak az ingatlanközvetítő szakemberekkel kapcsolatban? Megkönnyítem a döntésed: olvasd el, miért érdemes egy ingatlanközvetítővel dolgozni! Kire is mondh [...]

Kulcsos lakás, sürgős eladás: ügyfélinterjú

A mai interjúban Juditot, egy régebbi ügyfelemet kérdeztem lakáseladásról, ingatlan tanácsadóról, közös munkánkról. A velünk megosztott tapasztalatai remélhetőleg ne [...]

Két lakásból családi ház: ügyfélinterjú

Mostantól régi és jelenlegi ügyfeleimmel is olvashatsz interjúkat arról, hogyan élték, élik meg a lakáseladást, miért döntöttek úgy, hogy ingatlan tanácsadóval dolgoznak [...]

Egy válasz, amire igazán nem számítottak

Január elején keresett meg egy házaspár, hogy találkozzunk, és nézzem meg a lakásukat. Hozzávetőleg fél éve árulják már, de valamiért nem vette meg senki, pedig egy jó á [...]

Nem tartja magát a vevő az alkuhoz?

Egy kis lakást árultunk a XIII. kerületben, már 2 hónapja. Érkezett egy vevő, karácsony előtt. Készpénzt ígért, megegyeztünk, nyugodtan mentünk bele az ünnepekbe. Azután [...]

Mi történik, ha 13 ingatlanközvetítővel kötsz szerződést?

A 13 egyesek a babona szerint szerencsétlen, egyesek szerint viszont kimondottan szerencsés szám. Valószínűleg így gondolta az a hölgy is, aki a közelmúltban hívott fel, [...]

Mennyit ér egy kézfogás?

Hallottad már a „gentleman’s agreement” kifejezést? Az angolok nagyon találóan így hívják azt, amikor két úriember megállapodik, kezet fog egy üzlet kapcsán. Vajon e [...]

Mit keres az ingatlanközvetítő a hálószobában?

Mi alapján válassz ingatlanközvetítőt? Becsületest keress? Igen! Őszintét keress? Igen! Szakértőt keress? Igen! Olyat keress, aki mindig betartja, amit ígér? Igen! D [...]

Az ingatlanközvetítő is ember…

…és néha könnyek szöknek a szemébe. Persze csak titokban, egy profi szakember nem pityergi el magát. ☺ Emlékszel még a ☞ legmeghatóbb lakáseladás ☜ történetére 2014-ből? [...]

Vicces hirdetések – hogyan NE tűnj ki a tömegből?

Sokat írtunk már arról, hogy ha el akarod adni az ingatlanod, akkor elengedhetetlen, hogy a te hirdetésed kitűnjön a többi közül. Jobb képek, jobb szövegek, jobb alapraj [...]

Ingatlanos trükk, aminek sose dőlj be!

A legtöbb ember még mindig bizalmatlan az ingatlanosokkal szemben és sajnos sokaknak meg is van rá az okuk. Nagyon sok kontár munkálkodik ezen a területen (is), akik bef [...]

  • Így fotózd a lakásodat 6 egyszerű lépésben

Így fotózd a lakásodat 6 egyszerű lépésben

Te megvennél valamit látatlanban? Főleg, ha az több millió forintba kerül? Na ugye, hogy nem! A jól megfogalmazott hirdető szöveg fontos, de ami igazán mérvadó szokott l [...]

“Ingatlanosok”, szakmát is kíméljétek!

Lassan több cikk jelenik meg az ingatlanos kóklerségekről, mint Rubint Réka nyaralásáról. Egy ilyen környezetben nehéz vállalni bemutatkozásnál, hogy márpedig én ingatla [...]

Boldog születésnapot!

Boldog születésnapot nekünk! Eltelt egy év az Ingatlan-tanácsadó életében, és az első születésnap alkalmából visszanéztünk, számoltunk, osztottunk, szoroztunk és egy cso [...]

  • Hogyan kereshet neked milliókat az ingatlanközvetítőd?

Hogyan kereshet neked milliókat az ingatlanközvetítőd?

Hogyan kereshet neked milliókat az ingatlanközvetítőd? Meglepődtél a címen, ugye? Hiszen az ingatlanosokról az a hír járja, hogy viszik a pénzt, nem hozzák. Pedig a [...]

  • Miért NE csald meg az ingatlanosodat SOHA?

Miért NE csald meg az ingatlanosodat SOHA?

Ahogy a magánéletben, úgy az ingatlan adás-vétel során is komoly ára lehet a hűtlenségnek. A közelmúltban megismerkedtem egy eladóval, aki több ingatlanközvetítővel  [...]

  • Te is félsz tőlem?

Te is félsz tőlem?

Ahogy a tavalyi jegyzeteimet rendezgettem, rátaláltam valamire, ami (megint) sokkolt: nagyszabású felmérésünkben többen is azt vallották, hogy ők igazából félnek az inga [...]

Te mit hagysz hátra magad után?

Mit kell elvinni és mit kell a lakásban hagyni a kiköltözéskor? Kié a modern tűzhely, a méregdrága, egyedi design fürdőkád, kit illet a konyhabútor? Az ingatlan elad [...]

  • 2014 legjei: a legfiatalabb eladó

2014 legjei: a legfiatalabb eladó

Hány éves a legfiatalabb ügyfelem? Olykor még a sokat látott ingatlanost is érhetnek meglepetések; ez történt akkor is, amikor 2014-ben felbukkant az eddigi legfiatalabb [...]

  • 2014 legjei: a legcikibb pillanat

2014 legjei: a legcikibb pillanat

Folytatom 2014 legjei sorozatomat, kis történetfalatkákat adagolva neked a karácsonyról megmaradt sütihegyek mellé. ☺ A mai sztoriban akasztják a hóhért; elárulom, h [...]

  • 2014 legjei: a legboldogabb egymásra találás

2014 legjei: a legboldogabb egymásra találás

Az ingatlanok közvetítése eladó és vevő között néha egy társkeresőre hasonlít, hiszen ismerni kell mindkét fél igényeit; de nem csak a racionális dolgokat, például hogy [...]

  • 2014 legjei: leggyorsabb lakáseladásom története

2014 legjei: leggyorsabb lakáseladásom története

Kiheverted már a karácsonyi vacsorát? Feltankoltál bejgliből a következő decemberig? Végignézted már az összes karácsonyi filmet? Akkor jó helyen jársz, örülök, hogy itt [...]

A legmeghatóbb karácsonyi ajándék

Közeledik a szeretet ünnepe, még egy utolsó vásárlási-takarítási-főzési hajrá, aztán 24-én este minden elcsendesedik és a hajtás helyét átveszi lassan a meghittség. [...]

  • 2014 legjei: a legkínosabb lakásbemutatás története

2014 legjei: a legkínosabb lakásbemutatás története

Leg-leg-leg! A ☞ legcikibb ☜, ☞ legmeghatóbb ☜, ☞leggyorsabb ☜ sorában most jöjjön egy olyan történet 2014-ből, amin nagyon nem tudtam nevetni. Pedig a jelenet kabar [...]

7 ingatlanos egy csárdában – folytatás!

Szeptemberben (alig több mint egy hónapja!) panaszkodtam a ☞ facebookon ☜, hogy egy tulajdonos 7 ingatlanossal beszélt meg randevút – egyszerre. 6 közvetítővel írt a [...]

  • Az egyetlen lakás, amit nem sikerült eladnunk

Az egyetlen lakás, amit nem sikerült eladnunk

Két gonosz macska a világ leggonoszabb tervét igyekszik kiforralni. A terv tesztelésére odahívnak egy harmadik macskát. – Te, figyelj! Azt találtuk ki, hogy építünk egy [...]

Mikor van vége a lakáseladásnak?

Szerződés aláírva, és már pezsgőt is bontottál, hogy barátaiddal megünnepeld a sikeres lakáseladásod? Csak óvatosan! Az írásbeli megállapodással még nem ért véget a [...]

Tuti vevő-e a tuti vevő?

„Hú, ez nagyon tetszik!” „Érdekel a lakás.” „Nahát, pont ilyet képzeltem el!” Melyik eladó ne dörzsölné a tenyerét örömében, ha ezt hallaná?! Elvégre elkel a lakása! [...]

Miért fizeted az ingatlanost?

Amikor árajánlatot kérsz egy ingatlanostól, vagy utánaszámolsz a százalékoknak, könnyen lehet, hogy a szívedhez kapsz; ennyi pénzt kiadni csak azért, hogy valaki eladja [...]

Így ne akarj lakást eladni!

A lakáseladásról bizony nem elég mindenfélét elolvasni, sok mindent kell tenned is érte. Ha megvan az elhatározás, akkor teljes erőbedobással kell koncentrálnod arra [...]

Mennyire fontos, hogy az ingatlaniroda tényleg irodában működik-e?

Sokan még most is bizalmatlanul állnak azokhoz az ingatlan tanácsadókhoz, akik mögött nincs egy állandó iroda. Igen, bizony előfordul, hogy néhányan megkérdezik, hol az [...]

Hogy néz ki most a házad? Avagy térkép vs. valóság

Neked nem az lenne az első dolgod, kedves ingatlaneladó, hogy a kiszemelt lakást lecsekkold a Google Maps-en? Gondolkodj egy kicsit a vevő fejével! Na, ugye! ☺ [...]

A szomszéd ára mindig zöldebb?

Egy ☞ korábbi bejegyzésben ☜ már meséltem egy kicsit az árazási stratégiáról, pontosabban, hogy mi minden befolyásolja az ingatlan árát. Valamint arról, hogy miért n [...]

Fontos, hogy lakásodban jó legyen a levegő!

Te is szereted a töltött káposztát és bármikor szívesen eszel egy finom brassóit? Én is, nem tagadom, azt viszont felejtsd el, hogy aznap készítesz ilyeneket, amikor [...]

Mi befolyásolja az ingatlan árát?

Az ingatlanunk értékbecslése mindig igen nehéz feladat. Nem elég csak a négyzetmétert és a szobák számát alapul venni, hiszen számtalan tényező van, ami még befolyásolha [...]

Hogyan mutassam be a lakásomat az érdeklődőknek?

Megcsörren a telefon: egy idegen hang szól bele. „Jó napot kívánok, XY vagyok, és szeretném megnézni a hirdetésben látott lakást. Holnap délelőtt jó lenne Önnek?” A [...]

  • A döntés a Te kezedben van! Szakember vagy ügynök?

A döntés a Te kezedben van! Szakember vagy ügynök?

Tegnap olvastam a hvg.hu -n megjelent, ingatlan ügynökök munkájával foglalkozó cikket. Mindamellett, hogy nagyon sok pontjával egyetértek az írásnak, most egy másik olda [...]

Miért fontos, hogy legyen külön stratégiád az áralkura?

Már nem egyszer említettem, hogy az első és legfontosabb lépés, amivel indítani kell a lakáseladásunkat, az a terv elkészítése. De ez nem merül ki annyiban, hogy írunk e [...]

Az ingatlan eladás és vásárlás rejtett költségei

Az életben semmi sincs ingyen és ez a mondás az ingatlan eladásra és vételre is igaz. Hiszen számos olyan rejtett költség merülhet fel az ügyintézés során, amik összeadó [...]

Az igazi öngyilkosság! – Az irreális ár!

Árazási szarvashibák, amelyekkel a legjobb ingatlant is eladhatatlanná teheted A 4 legnagyobb árképzési szarvashiba, amiket ha elkövetsz, akár hosszú évekre alááshatja a [...]

5 tipp az ártárgyaláshoz

Az ártárgyalás a lakáseladás egyik legmeghatározóbb és legizgalmasabb pontja. Sok áll vagy bukik azon, hogyan viselkedünk ebben a helyzetben, mi az, amit kihozunk belőle [...]

Hogyan adózz a lakás eladása után?

Vigyázat, komoly tartalom! Az adózás nem játék és mese, a jogszabályokon néha nehéz kiigazodni. Ebben a cikkben összeírtuk az ötéves szabályt, az értéknövelő beruház [...]

Mennyibe kerül eladni egy lakást?

☞ Arról már írtam korábban ☜, hogy milyen költségek terhelnek téged mint eladót, amikor végre megvan a vevőd. Ez a cikk viszont arról szól, hogy az első pillanattól [...]

Devizahiteled van? Így használd ki a forintosítást!

Megjött már a levél a devizahiteledről? Pezsgőt bontottál, vagy a szívedhez kaptál? Akármelyik csoportba is tartozol, feltétlenül olvass tovább, mert hasznos tippeke [...]

Hogyan kerülheted el a hivatali hercehurcát lakásod eladása után?

A ☞ múltkori cikkben ☜ már beszámoltunk arról, hogy lakásod eladása sajnos korántsem jelenti azt, hogy hátradőlhetsz számolni a milliókat, hiszen ekkor még számtalan bef [...]

Mennyibe kerül, ha eladtad a lakásod?

Sikerült eladni az ingatlant… Hurrá, pénz áll a házhoz! Ám mielőtt elkezdenéd boldogan számolni a milliókat, nem árt, ha felkészülsz arra, hogy ennek a pénznek egy jelen [...]

Kinek van szüksége ingatlanosra?

[...]

Alkudozás, ahogy a nagyok csinálják!

[...]

A lakáseladás folyamata

[...]

A lakásmutatás művészete

[...]

A trükközős ingatlanosok ismérvei

[...]

A jó ingatlanos ismérvei

[...]

Hogyan készíts alaprajzot?

[...]

Home staging – Hogyan készítsd fel ingatlanodat az eladásra, kiadásra? 2. rész

A mai bejegyzésben a kétrészes vendégposzt második részét olvashatod. A vendégposztokban havonta egyszer olyan szakembereket kérünk fel, akiknek tevékenysége, szakterüle [...]

Home staging – Hogyan készítsd fel ingatlanodat az eladásra, kiadásra? 1. rész

A mai bejegyzésben egy rendhagyó, kétrészes vendégposzt első részét olvashatod. A vendégposztokban havonta egyszer olyan szakembereket kérünk fel, akiknek tevékenysége, [...]

Home staging: felturbózzam-e a lakást eladás előtt?

Mi az a home staging: az a folyamat, amikor eladás előtt kifestik, átrendezik, rebútorozzák, kicsinosítják, felturbózzák az ingatlant. Biztos te is láttál már gyönyö [...]